信托公司凭借高利率高质押“坐地收钱”国有股权转让程思维导图

凉笙微凉

2023-02-20

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思维导图大纲

10月12日，江苏新城董事会审议并通过了公司子公司常州新城房产开发有限公司与中泰信托有限责任公司合作，设立“新城万佳股权投资集合资金信托计划”的相关方案。

方案显示，该计划拟发行规模为4.4亿元，其中优先受益资金为2.5亿元，次级受益资金为1.9亿元，次级受益资金由常州新城认购；计划期限分为1年期和2年期；计划总融资成本为13%/年。该计划项下的信托资金将用于受让常州新城持有的常州新城万佳房地产开发有限公司股权，受让后中泰信托持有新城万佳97.78%的股权；由常州新城与中泰信托签署《股权转让协议书》及《股权远期回购协议书》，双方约定于计划到期时由常州新城按协议回购价回购上述股权。

莱茵置业

高倍质押获华能贵诚信托增资

莱茵置业董事会本月13日审议通过了《关于华能信托股权受益权投资集合资金信托计划的议案》：华能贵诚信托有限公司拟投资莱茵置业之全资子公司南京莱茵达置业有限公司持有的杭州莱德房地产开发有限公司51%股权受益权，投资金额不超过2.5亿元人民币,投资期限18个月.投资后,特定股权受益权转让给华能信托.南京莱茵达对特定股权受益权享有优先权。

但是记者关注到该信托计划所规定的质押条款发现当南京莱茵达所支付的行权保证金及行权价款不足时，杭州莱德将其拥有的宗地编号为杭政储出20098号地块所对应的51%面积地块之土地使用权全部抵押予华能信托，记者从杭州市国土资源局网站查阅到，杭政储出20098号地出让时的拍卖总价是8.8亿元，这就意味着51%面积的地块价值就有可能达到信托融资额的2倍。除此以外，为南京莱茵达行权及公司履行差额补足义务提供抵押担保. 南京莱茵达为行使对特定股权受益权的优先权,以其持有杭州莱德51%股权质押给华能信托, 为南京莱茵达行权及公司履行差额补足义务提供质押担保。

债权转让公告最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第6条第1款规定 “金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了〈中华人民共和国合同法〉第 80条第1款规定的通知义务”。债权转让通知与诉讼时效债权转让后诉讼时效是否中断，学术界和司法实践中均有争议。有人认为，债权转让给受让人后原来的诉讼时效中断，诉讼时效重新开始计算。