居间合同提前打的欠条有效吗思维导图

琴瑟如你

2023-02-19

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居间合同欠条

债权债务

债权债务纠纷

欠款纠纷

居间合同提前打的欠条是有效的，居间合同如果存在了违约的情况，打的欠条才会生效，违约一共是有三种的情况，第一种是房屋出现贬值，第二种是需要买方办理赎楼手续，第三种是没有依照约定支付房款。不同的情况下，欠条都是有效的。

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思维导图大纲

一、居间合同提前打的欠条有效吗

可以的，提前打的欠条就是双方之间有存在了违约的情形才会生效的。买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋;另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

二、居间合同的效力

居间合同有没有效力

依据我国民法典的规定，居间合同只要符合法律的规定，不损害公共利益、没有欺诈等的情形时，就具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

三、居间合同起诉状范本

合同起诉状

（一）原告：

（二）性别：

（三）出生年月：

（四）身份证号：

（五）住所地：

（六）被告：××公司

（七）住所地：

（八）法定代表人：

（九）诉讼请求：

1、判令被告立即退还居间服务费×万元。

2、本案诉讼费由被告负担。

（十）事实与理由：

被告进行业务合作的××公司（以下简称××公司）开发了××社区项目，该项目推出××余套联排别墅供预售，××年×月×日，被告作为居间人与原告在××社区售楼处签署了一份《居间合同》（编号为××××××××××），被告承诺将促成原告在××社区上述××余套联排别墅中能购买到×套。原告于签署合同现场即以刷卡方式支付了合同约定的居间服务费×万元。

××年×月×日（该项目仍未取得预售许可资格），原告在××公司的安排下，参观了楼盘，参加了产品推广活动，进行了选房，并与××公司确认后，选定了×套意向房源。但此后不久，原告选定的房源均已被××公司售予他人。鉴于此情形，原告于××年×月×日、××年×月×日分别通过电话及律师函要求被告全额退款。

截止到原告起诉之日，被告仍未退款。为维护原告的合法权益，依据合同约定，原告要求被告退还×万居间服务费，请求贵院支持原告诉讼请求。

此致

××人民法院

具状人：（××）

××年××月××日

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