在建工程抵押借款应具备的法律条件思维导图

补偿

2023-02-19

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法律

条件

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债权债务

债权债务纠纷

工程款拖欠纠纷

在建工程抵押借款应具备的法律条件

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思维导图大纲

对于在建工程抵押，内地并无禁止性的法律规定，相反，依据建设部发布的1997年6月1日实施的《城市房地产抵押管理办法》，在建工程可以抵押，但必须符合以下条件：

1、抵押人为主债务人;

2、债权人为具有贷款经营权的金融机构;

3、主债权的种类为贷款;

4、担保的贷款须用于在建工程继续建造;

5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。

如果你公司能够满足上述条件，银行方面可能会接受申请。银行一旦接受申请，首先要作的可能就是委托评估机构对你公司的在建设工程进行评估，对在建工程土地使用权出让金的交付金额、前期工程款投入比例、已完成的工程量等情况进行评估作价;其次，是签订抵押贷款合同;再次，向登记机关(国土部门)办理抵押登记，因为这直接关系到抵押的效力。在完成了上述程序后，银行通常就会向你公司发放贷款了

★清流县嵩口农信社借款申请财产保全案

原告清流县嵩口农村信用合作社，住所地清流县嵩口镇

负责人彭长标，该社主任。>>全文

★最高额抵押担保借款合同在标的被出售后其效力如何确定?

[案情]

2007年5月，杨环城和市工商银行签订了一份最高额抵押担保借款合同，合同规定：杨环城因经商需要，由市工商银行借给杨环城9万元，杨环城于2008年2月前还清欠款，抵押物为杨环城?位于和平路78号的房屋一套。合同签订后，双方到房管部门办理了房屋抵押登记手续。6月，市工商银行按照合同约定交给杨环城9万元。11月，杨环城在未告知市工商银行的情况下，将已经抵押的房屋出售给许智强，并收取房款7万元。2008年2月，还款期已到，‘但杨坏城拒不还款，市工商银行遂起诉至人民法院，请求法院判令杨环城归还借款和本息。>>全文