车险合同纠纷案民事起诉状思维导图

暖橙

2023-02-18

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损害赔偿

各种合同赔偿

保险合同赔偿

这是一个法律援助案件，是承办律师自行决定受理的法律援助，未经过法律援助处批准。但承办律师的行为并不构成不正当竞争，因为受援助的当事人符合申请法律援助的一切条件，但法援处声称该案可能败诉，纳税人的钱只保护合法利益，他们不能受理。

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思维导图大纲

案情是：

我方当事人原租住房管局公房（父子2人），1985年本案原告拆迁该公房，我方当事人选择回迁并于1991回迁至本案涉讼房屋（面积26平方米）。回迁后，可能因为拆迁人是房管局下属企业，回迁房屋被拆迁人所管，回迁后租赁合同出租人变成了本案原告。1995年我方当事人因儿子结婚，向单位要求分配住房，单位按标准另行分配了36平方米住房一套（标准已扣除已租住公房26平方米）。该房一直由儿子一家居住（现为三人），1999年房改由我方当事人买下。

2006年因广州房管政策变化，发展商未交纳土地出让金不能办理初始登记（大确权）的情形下，小业主已付清房款或是回迁户的，可以办理房产证，房产证注明“未办理土地有偿使用手续”即可。于是本案原告拿到了一份这样的“权属证明书”，注明是未交纳土地出让金，后付清单一份，除回迁是私产外，其他权利人写的是本案原告。

本案原告又趁我方当事人不识字之机，将以往的“公房”字眼从合同文本中抹去，换成了“自有房屋”出租，合同期也从五年变成了一年，合同里有条约定：承租人另有房屋居住的，应无条件交回房屋给出租人。新合同一签订，本案原告就向提起诉讼，要求我方当事人迁出或按市场价支付租金。

案件正在二审审理中。

问题：

1、公房纠纷还是私产纠纷？我方认为是公房，对方以及一审法官认为自有房屋是私产；

2、“权属证明书”的产权证明效力？我方认为原告是该房屋的发展商，未交纳土地出让金，未办理大确权，原告就不具有产权，原告也没有办理产权证书，不具有产权。而且我方当事人因回迁取得租赁使用权，按拆迁条例规定，属于产权置换，所以原告不是产权人。原告称其他回迁户都办了产权证了，权属证明书足以证明他们的产权；

3、二审中我方还提出了法院管辖权问题：若涉讼房屋是公房，本案就属于公房的分配、腾房纠纷，属政府房屋管理部门行政权范畴，法院无权作为民事案件受理，即无管辖权。

民事上诉状

原审案号：（2006）越法民三初字第xxxx号

被上诉人（原审原告）：广州市xx开发建设有限公司，住址：广州市广卫路15号

因本人与广州市xx开发建设有限公司租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2006）越法民三初字第xxxx号民事判决，特提出上诉。

上诉请求：

1、撤销广州市越秀区人民法院（2006）越法民三初字第xxxx号民事判决第一项，改判驳回被上诉人诉讼请求。

2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。

主要事实和理由：

一、关于上诉人本案涉讼房屋承租权的由来。

上诉人原来在广九路筑南通津西街21号居住，是私产。由于政府改造下水道，要求上诉人全家在1959年10月搬迁。当时政府给了220元作为房屋补偿费，然后重新安排上诉人全家到广州市小北路旧北园4栋303号公房居住。由于上诉人工作单位在海珠区上班路途较远，上诉人经房管站同意进行公房置换，上诉人全家到广州市东华西146号地下居住。1985年，广州市xx开发建设有限公司（被上诉人，当时单位名称为广州市xx经营修建工程公司）拆迁此房屋，暂安排上诉人家人到广州市东山区寺贝通津腾龙里1号之一居住。上诉人于1991年8月回迁到广州市东华西百朋坊1号（本案涉讼房屋）租住至今。可见，上诉人本案涉讼房屋承租权是以政府拆迁安置、公房使用权调换、再次拆迁回迁得来。

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