房屋损害赔偿案件如何调解？思维导图

深知他心

2023-02-18

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本文介绍房屋损害赔偿案件怎么进行调解，并提供房屋赔偿纠纷的调解步骤。

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思维导图大纲

此案不好直接裁判，调解也具有一定的难度，承办法官共用了五个步骤将此案化解：

一、初步接触时，对于双方的财产损失成因、情况、诉辩请求进行大致了解，做到案件总体轮廓清晰。具体到此案，就是明确树木砸损房屋的事实、房屋及房屋内部物品等财产的受损情况、房屋的可修复性及修复的大致费用等等。为下一步的调解作好铺垫。

二、根据已掌握的情况包括双方争辩的事实及心理情况，开始边询问调解边梳理调解思路。具体到此案，就是具体问房屋毁损的程度，并对双方可接受的调解底线进行询问梳理。

三、对于重点问题，可能对双方调解起到重大影响的事实及争议焦点，作“背靠背”的了解与调解。这样做的好处就是为了对双方进行调解找到回旋的空间。具体到此案，就是孙某的20000元赔偿请求的根据在哪儿，给出明细。根据明细这个款项要求进行分析。经过分析，此案中，若全部按照孙某所列，其损失也不超过8000元。因为很多损失项目根本无从考究，而且价值计算偏高，比如台灯一只100元;棉胎6条600元等等。那么此案孙某索要偏高的原因在于，她认为我房屋本来好好的，过错不在我，自己多要一点，留有余地和对方砍价。对于孙某要做的就是让其明白其实际损失的具体数额并作心理疏导。而对于盛某、吴某，工作重点则在于房屋是否已构成危房及人道主义方面的疏导：如果你的房子被砸成那个样子，你会作何感想?争取将双方争议靠拢，尽量在这个阶段就调解结束。但是此案在这个阶段没有调解结案。

五、注意发掘可调点，并且以公正、公平之心来调解。具体到此案，双方在公安机关达成修复并给予1000元的协定，且在调解过程中一旦提到这一点，就会引起孙某激动，导致局面僵化，承办法官在调解时并不希望再走这条路，如果此案按照这个被废弃的调解方案进行调解，即便双方同意，也无异于埋下一颗定时炸弹，于双方、于社会都不利。因为农村房屋的修复在现实中没有参考标准，而双方关于修复的标准又分歧过大。如果草率地给他们制作了调解手续，案结了，可事不能了，不能彻底平息纠纷。事实证明，在我们通过这条路进行调解以后确实出现了问题(孙某不让修房，后来又进行了疏解，才最终结束)。可是在我们将所有的利害关系分析完毕，所有的可行性方案都尝试过以后，这条路是唯一可供选择的、双方可能接受的方案。此案最终也是在此方案上达成调解，双方共同签字。

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