动迁补偿条例都有哪些规定思维导图

峡路再相逢

2023-02-18

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动迁补偿条例都有哪些规定

损害赔偿

拆迁补偿

现今经济快速发展，城市化进程加快，政府出于公共利益或是城市发展建设需要征收土地和房屋，并根据规定对土地或房屋所有人进行补偿。那么动迁补偿条例都有哪些规定？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、动迁补偿条例都有哪些规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁补偿有哪些方式

（一）货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

（二）产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

（三）结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

三、房屋征收程序有何规定

1、进行摸底调查

（一）征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，向被征收人发放以下四种文件：《拟征收告知书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》。

（二）征收房屋必须要履行公示程序，这是对被征收人知情权和参与权的尊重。

2、选定评估机构

（一）由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估机构，被征收人应当在拟征收告知书发布之日起15日内，依据《评估机构名录》自行协商并按多数人（50%以上）的意见确定评估机构

（二）上述期限届满，被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收部门会同街道办事处，组织被征收人通过公开摇号的方式随机选定。公开摇号时，应邀请公证机关参与监督。

3、报请政府批准

（一）确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

（二）组织专家论证

市房屋征收部门组织有关部门及专家论证《补偿方案》。

（三）征求公众意见，当通过听证会、意见书、达成一致后，制定最后的补偿方案。

4、征求公众意见

在被征收范围内公布《补偿方案》，收集被征收人对《补偿方案》的意见。

5、公布补偿方案

（一）房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

（二）对改建项目，超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，房屋征收部门应组织听证，并根据听证情况修改征收补偿方案。

6、公布征收决定

（一）房屋征收决定作出后应及时在媒体新闻进行公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项

（二）征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

7、风险评估、做出征收决定、公布征收决定

8、签订补偿协议

引用法条

[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》

[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》

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