交了首付拿不到合同吗思维导图

浪尖

2023-02-18

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交了首付拿不到合同吗

合同法

合同纠纷

总时间不会超过一个月。各营业所的具体时间几乎相同。收到贷款后，您可以签订合同，然后您将收到购买合同的发票，只要您购买的房屋没有被房管局提交，任何您都可以随时签订合同，您可以先向开发商索要一份已登记的合同副本。接下来，树图网的小编将为您介绍交了首付拿不到合同吗的相关内容！欢迎您的阅读！

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思维导图大纲

一、交了首付拿不到合同吗

一般来说，在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。

买房子交了首付什么时候签合同：

1、按照认购协议书上约定的时间签订协议；

2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间；

3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。

二、贷款不下来，首付怎么办

贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。其实所有贷款不下来都是可以退首付的，但是有些是需要自己需要赔偿违约金，有些不需要赔偿违约金。

情况一：开发商原因

如果你的房贷办不下来是因为开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房这类原因，那么就可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

情况二：自身原因

如果是自己的原因，比如，文章开头提到的那位先生因为征信导致贷款批不下来，属于购房者的个人问题，只能承担相应的后果，赔偿违约金之类的。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。

情况三：非双方的其他原因

如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。

三、合同违约金怎么算

1、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金；依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。

2、违约金过分高于造成的损失，实践中，经常会出现约定高额违约金的情况，或按照合同约定的违约金计算方式计算出天价违约金甚至会出现违约金高于合同本金的情况。

如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，法院不予支持。

3、违约金过分低于造成的损失。如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。

4、违约时定金的双倍返还或不予返还。除违约金外，往往在合同中还会约定一定数额的定金(不高于合同总价的20%)。如果对方出现了违约，守约方还可以要求对方承担定金责任，按照法律规定合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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