大连租赁合同备案去哪思维导图

堕落时代

2023-02-17

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大连租赁合同备案去哪

合同法

合同范本

租赁合同

大连是港口城市，吸引很多人到城市工作和生活，住房需求也是非常大的，很多房东把房子出租出去，按规定要签订租赁合同，签订好合同之后为了避免发生法律纠纷，可以进行备案，那大连租赁合同备案去哪？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、大连租赁合同备案去哪

合同备案办理地点一般都是区房地产交易中心。

房屋租赁合同需要备案，有些时候会需要用到房屋租赁合同备案证明来证明已经备案了，关于房屋租赁合同备案证明的办理以及注意事项大致如下：

首先，需要原房屋房东、承租人到场；携带房地产证原件；到场各方携带身份证原件。

其次，办理地点一般都是区房地产交易中心，需携带以下材料：当事人身份证原件和复印件、房地产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件、委托书原件和复印件、代理人身份证原件和复印件。

此外，需要注意的是，房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件和复印件；授权他人办理的，应当签订授权委托书，委托书的正规格式可以从服务台咨询索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租赁合同备案有什么用

1、审查作用：

（1）审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；

（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

（3）审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；

（4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

2、管理作用。

房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

（1）是明确租赁双方的法律行为；

（2）是了解掌握租赁市场的基本行情；

（3）是监督租赁双方的法律行为；

（4）是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

3、维护秩序作用。

三、为什么要办理房屋租赁合同备案

房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式，由此而产生的纠纷和诉讼也非常多见。实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序，避免许多可能发生的纠纷。

例如，以下的一些房屋是不能出租的：

1、没有房屋所有权证的。没有房屋所有权证，一种可能是房屋权属不清，如果产生争议，会殃及承租人；另一种是即使房屋权属清楚，但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人，有无出租房屋的权利。

2、被司法、行政机关查封的房屋，或是行使房地产权利时受到一定限制的房屋。这类房屋，有的是有权属纠纷的，有的是因房屋所有权人负债甚至有违法行为的，因而这类房屋有可能被司法机关判归他人所有，也有可能被拍卖。还有一些房屋在行使权利时受到一定限制，如已经抵押的房屋，必须经抵押权人同意才能出租，否则，租赁行为是不合法的。

3、共有房屋未经共有人同意。共有房屋权利人应当共同地行使权利和义务，没有共有人的同意，就不能订立有效、合法的租赁合同。

4、违法建设的房屋。违法建设的房屋无法领取房屋所有权证，对于影响城市规划、市容或他人的违法建设，还将被责令拆除。违法建设的房屋对使用人的安全使用也没有保障。

5、其他有关法律、法规禁止出租的房屋。

办理了房屋租赁备案登记，不但可以杜绝以上几类房屋出租，而且在办理备案登记时，可采用房地产管理部门制定的统一的租赁合同文本。统一的租赁合同文本，对租赁双方的权利和义务规定得比较明确，可以使双方的合法权益得到法律保障，避免或减少日后可能出现的争议。