租赁合同出现一方当事人为无民事行为能力人、虚假表示、违反强制性规定和公序良俗以及恶意串通的情况时,租赁合同会被视为无效。合同一旦被法院确定为无效,就是自始无效,双方的权利义务是不存在的,也不存在违约的情况。
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