租门面需要注意哪些细节思维导图

茶饭无心

2023-02-17

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租门面

合同法

合同知识

租赁合同知识

租门面需要注意的细节如下：

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思维导图大纲

一、租门面需要注意哪些细节

1.当事人双方要将租赁的门面房的面积、价格、数量都写明；

2.租赁合同中要有违约责任和救济方式的规定；

3.租赁期限是不能超过20年的，超过20年无效，但是到期可以续租。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租的门面没到期可以转让吗

租的门面没到期可以转让。但是转让应当得到房东的同意才可以。且在订立转让合同时，需要注意，转让期限超过半年的需要订立书面转让协议，转让的约定期限不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、租门面违约金是多少

我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

[2]《中华人民共和国民法典》第七百零三条

[3]《中华人民共和国民法典》第七百零四条

[4]《中华人民共和国民法典》第七百零五条

[5]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

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