在房地产及物业管理领域股权转让频繁资产整合加速思维导图

回憶褶皺

2023-02-15

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思维导图大纲

一、房地产股权热卖

进入12月份以来，上海联合产权交易所和北京产权交易所已出现数笔房地产、物业、建筑企业的卖单。

2008年12月23日，xx集团挂牌转让所持成都某某物业管理有限公司100股权，挂牌价格264.50万元。上海联交所提供的资料表明，某某物业主营物业管理、房屋营销策划和建材销售，是一家注册资本仅100万元的小型企业。某某物业的总资产为579万元，总负债314.51万元，所有者权益264.49万元;前一年度主营收入、净利润分别为660.34万元和85.68万元(交易基准日为2008年5月31日)。xx集团表示，受让人须具有三年以上物业管理行业经验，连续三年盈利。

2008年12月29日，中国葛洲坝集团公司挂牌出售所持葛洲坝某某房地产开发有限公司31.5股权(共持有99.167)，挂牌价格2亿元。根据某某房地产的审计报告和评估报告，该公司资产总额35.05亿元，净资产6.11亿元，上年主营业务收入44.22万元，净利润3万元;31.5股权对应评估值1.99亿元(评估基准日为2008年9月30日)。葛洲坝集团提出，受让方应为一家以房地产开发经营为主的国有或国有控股企业，拥有房地产开发一级资质，注册资本金不低于2亿元。

同日，中国葛洲坝集团公司还挂牌转让所持中国葛洲坝集团建筑工程有限公司100股权，挂牌价格2012.82万元。根据挂牌资料，中国葛洲坝集团建筑工程有限公司是一家注册资本2000万元的小型国有控股企业，资产总额1.03亿元，净资产1852.67万元，上年主营业务收入1.69亿元、净利润293万元;全部股权对应评估值2012.82万元(评估基准日为2008年9月30日)。出于对标的企业的长远发展考虑，葛洲坝集团要求“受让方应为从事水利水电、路桥、港航、火电建设施工的国有或国有控股企业;注册资本金不低于1亿元;受让方须承诺，中国葛洲坝集团建筑工程有限公司持续经营、不因本次转让而解除该公司职工的劳动关系或调整董事、监事、高管人员。”除此之外，12月份中信集团也挂牌转让其所持深圳市中信星光名庭房地产有限公司48股权，挂牌价格3000万元。