房屋融资租赁风险有哪些思维导图

烟花柳巷

2023-02-13

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房屋融资租赁风险

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融资租赁公司是专门从事融资租赁业务的公司，可以给承租人提供租赁物，来收取租金。那么融资租赁公司注册条件有哪些?资金要求是什么?相信大家都很想要了解，那么让我们带着这些疑问，来看看下面由树图网的小编为大家带来房屋融资租赁风险有哪些的详细内容吧。

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思维导图大纲

一、房屋融资租赁风险有哪些

1、风险评估体系。该体系应该囊括包括风险评估部、商务部、资产管理等部门共同建立。分别从客户风险、行业风险、资产运营风险及具体项目的商务风险多维度建立。 2、风险评估模型。根据自身融资租赁公司的业务涉及行业，建立专属的风险评估模型，具体包括客户评估模型、销售商评估模型等。 3、项目考察及随访机制。在项目签约前及签约后应持续性的进行项目随访，随时掌握承租人运营情况，从而避免虚假交易以及恶性拖欠。 4、资产管理。对于执行中项目应进行资产分类管理。分别从客户维度及租赁物件维度进行管理。确保客户处于监控中，确保租赁物件在收回等恶性情况下的再处置。 5、保险。应对项目租赁物件购买保险，分担小概率情况下的资产风险。 6、供应商风险。对于租赁物件的销售商应以适当形式分担恶性情况下的资产损失。

二、控制融资租赁公司风险的措施

经营理念和风险控制理念; 融资租赁作为一种金融服务方式，在经营理念上与一般商品贸易存在巨大的差异。融资租赁作为一种债权融资方式，经营理念上必须坚持风险控制第一的原则，即必须在风险可控的前提下来谋求业务的发展。那种以为业务都没有谈何风险控制的论调是幼稚的，因为成功的可持续的经营必须是先有制度，在制度框架下去寻找对应的市场与业务，犹如比赛也是先有规则才可赛。那种先抓发展，等规模上来以后再来讨论风险控制的思路，因前期风控的缺失将留下巨大的后遗症，决不可取。风控第一还体现在公司风控部门具有行业调研、为公司业务的行业拓展方向制定指导意见，并因行业的差异分别制定不同的进入门槛与风控标准。另一方面，风险控制也决不是追求零风险，在所有债权融资中，零风险业务事实上是不存在的。因此风控不是为了控死，而是为业务开拓、市场营销以及租赁方案的设计提出风险包容度，风控方案及风控基本标准的指引。

三、风险规避

1、客户信审。包括客户法人的基本证照，如营业执照，组织机构代码证，国地税税务登记证，验资报告，企业相关资质，法人代表身份证等。还有客户法人的实力证明，如财务报表，税务报表，银行对账单，固定资产明细，固定资料证件，人行信用报告等。如果涉及相关项目，要提交相关项目的可行性报告和批复证明，还有预期收益以及项目配到设施的落实证明等。

2、担保人信审。信审项目重点是担保人收入证明和财产证明。

3、所有权确认。融资租赁本身就被称之为转移了与资产所有权有关的全部风险与报酬的租赁。后期出现问题回收租赁联系紧密。

4、抵押担保等。比如连带责任担保，质押，抵押。

5、分配风险。比如供货商回购，GPS等方式控制使用，与经销商、代理商分摊风险等。

6、现场考察分析法人和项目。面谈能发现很多文件和数据之外的东西。

7、制定相关适合的融资产品，计算内部收益率和违约成本，做好风控准备。

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