婚前购买的房屋如何协议处理思维导图

拾人心

2023-02-09

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婚前购房

婚姻法

婚房

婚前购房

核心内容：恋人婚前买房后分手，房屋如何协议处理？对于婚前以结婚为目的购买的房屋，当事人双方可以协商通过出售房屋，房款再分配以及房屋归一方，另一方获补偿的方式和平解决。树图网编辑为您详细介绍关...

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思维导图大纲

一、出售房屋，获得的房款由双方分配

恋人购房，主要的目的是结婚。一旦分手，购房的目的也就随之消失了。恋人可以约定将房屋出售，所获得的房款彼此进行分配。

1、双方签订一份协议，明确房屋出售的条件、房款分配的比例以及出售事项由谁来负责处理；

2、通过委托中介或其他方式寻找购买者；

3、与购买者签订买卖合同并前往房地产交易中心办理产权过户登记手续；最后，按照协议的约定，分配房款。

值得注意的是，出售获得的房款应优先用于归还所欠的银行贷款，还清贷款后方可按照约定的比例进行分配。

若买方支付的首付款不足以还清贷款的，双方当事人应先行垫付还贷的差额，待获得全额房款后再进行处理，否则是无法进行产权过户的，当事人最好在彼此的协议中对此也进行相应的约定。

二、房屋登记至一方名下，另一方获得金钱补偿

双方首先要充分考量出资、还贷能力、居住条件等因素。一般可约定由购房时出资多、主要还贷的一方获得房屋的产权，而另一方获得相应得金钱补偿。金钱补偿的具体金额，可由双方当事人协商确定，一般应包括购房时的出资、支付的贷款和相应的增值。

1、双方当事人先签订一份协议，明确相应的处理方案和步骤；

2、前往贷款银行办理抵押变更手续；

3、在房地产交易中心办理产权过户登记手续，同时支付相应的金钱补偿。

(1)买卖。

即当事人一方将自己拥有的房屋份额转卖给另一方，双方凭买卖合同在交易中心办理过户手续。买卖的成本主要是契税、营业税及附加、登记费等。

(2)赠与。

即一方将自己拥有的房屋份额赠与给另一方，双方凭公证的赠与合同在交易中心办理过户手续。赠与的成本主要是契税、公证费、登记费等。值得注意的是，如果贷款的银行不同意办理抵押变更手续，选择这种方案的恋人不得不先行全额归还银行的贷款，然后，才能办理产权过户手续。

■ 同居财产析产的范围是什么

最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》规定，“双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。而对一方所得收入和财产未予规定。”据此。同居期间双方共同所得收入和购置的财产为一般共有财产……【详细】

■ 婚前买房的注意事项有哪些

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额……【详细】

引用法条

[1]《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》

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