签订婚前购房合同要注意什么思维导图

色色熊

2023-02-09

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婚前购房合同

婚姻法

婚房

婚前购房

现在很多人都想要在婚前就买好房子，这样结婚的时候就有新的婚房。但是婚前买房和婚后买房还是有区别的。想必很多人想要了解...

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思维导图大纲

一、签订婚前购房合同要注意的情况：全款购房

1、一方出钱，产权登记为双方

这种情况对于准备结婚的人来说最常见，一般法律会认定其为赠与关系，律师表示，一般地，这种赠与关系也就表示这个房子归属两个人，但现在有法院判定的先例：是说如果两人没有结婚，那么也就不存在婚房的赠与，就算是没出钱的一方也登记在房本上，这个房仍旧跟你没关系。你没出钱的出装修钱，那么也只能给你装修补偿。

2、双方出资，产权登记为双方

分割的时候就是按出资金额分配，谁较后得到房子，就给对方资金补偿。

3、一方父母出资购房

就视为父母对自己子女的赠与，双方父母共同出资，那还是按出资份额来分。

二、签订婚前购房合同要注意的情况：贷款购房

1、产权登记在首付方名下的话，

如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会被认定为个人财产，由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的，婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之，婚前并未取得房产证的，房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分，属于婚前个人财产，如果双方离婚，应将该部分从房屋价值中剥离。

2、登记在双方名下

这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚，该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。

3、一方付首付，产权登记为双方，并共同还贷

这种情况是属于共同财产，但付首付的一方享有产权，没付首付的是债券，假如以后分割，没付首付的享受不到房价上涨的收益。

三、签订婚前购房合同流程

1、根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

2、仔细阅读合同内容，拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向房产部门工作人员咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

3、认准签约主体——同当事人的约定，合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

责任编辑：周六

引用法条

[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》

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