婚前买房写女方名字思维导图

青烟

2023-02-09

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婚前买房写女方名字

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婚姻法

婚房

婚前购房

１、婚姻法司法解释三第１０条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫??...

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婚前买房写女方名字表示男方对于女方的信任和爱慕，也是体现了男方对于女方爱情的深度，婚前买房相当于准夫妻的购买行为，一般如果只写女方一个人的名字就是个人财产，如果写两个人的２名字就是共有财产，下面我们就来看看婚前买房写女方名字意味着什么。

一、婚前买房写女方名字法律规定

１、婚姻法司法解释三第１０条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

２、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

３、按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第３９条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前买房写女方名字其他情形

１、若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字，这时房产就为共同财产

２、男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题：

（１）买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海、深圳要求购房者连续缴纳五年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。

（２）做好婚前财产公证，以后的事情谁都说不好，也许前一天还恩爱，第二天就闹起了离婚，所以即使是一方出钱买房，但也写上了另一方的名字，婚前财产公证的环节还是不能省略的，这样才能减少纠纷的产生。

（３）按揭买房：若一起还贷款了（无论婚后另一方有无收入或实际还贷款），婚后共同还贷款部分及部分，应双方平分。

三、男方婚前买房写女方名字离婚怎么分割

１、男方在婚前购买的房子属于个人财产，即使之后男女双方因感情不合而离婚，该房产也只属于男方一个人。但若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的人之一，可依法划分该房产。

２、婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁；而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

（责任编辑：陈墨宸）

引用法条

[1]《中华人民共和国婚姻法》第三十九条

[2]《中华人民共和国婚姻法》第三十九条

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