监理工程师建设工程施工合同管理思维导图

原杰

2022-11-14

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监理工程师建设工程施工合同管理

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思维导图大纲

施工合同标准文本

（一）施工合同标准文本概述

按照《标准施工招标资格预审文件和标准施工招标文件暂行规定》的要求，各行业编制本行业标准施工合同：

（1）不加修改地引用标准文件中的“通用合同条款”；

（2）结合施工项目的具体特点编制“专用合同条款” 对“通用合同条款”补充和细化，内容不得与

“通用合同条款”相抵触。

（二）标准施工合同的组成

标准施工合同提供了通用条款、专用条款和签订合同时采用的合同附件格式。

标准施工合同中给出的合同附件格式，是订立合同时采用的规范化文件，包括

合同协议书

履约担保和

预付款担保三个文件

（1）合同协议书

合同协议书是合同组成文件中唯一需要发包人和承包人同时签字盖章的法律文书，因此标准施工合同中规定了应用格式。

除了明确规定对当事人双方有约束力的合同组成文件外，订立合同时需要明确填写的内容包括

发包人和承包人的名称

施工的工程或标段

签约合同价

合同工期

质量标准和项目经理人选

（2）履约担保

①担保期限

担保期限自发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止。

②担保方式

采用无条件担保方式，即持有履约保函的发包人认为承包人有严重违约情况时，即可凭保函向担保人要求予以赔偿，不需承包人确认。在赔偿要求提出后 7 天内无条件支付。

（3）预付款担保

标准施工合同规定的预付款担保采用银行保函形式，主要特点为：

①担保方式。担保方式也是采用无条件担保形式。

②担保期限。担保期限自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款证书说明已完全扣清预付款止。

③担保金额。保持担保金额与剩余预付款的金额相等原则

施工合同管理有关各方的职责

监理人的定义是

受委托人的委托，依照法律、规范标准和监理合同等，对建设工程勘察、设计或施工等阶段进行质量控制、进度控制、投资控制、合同管理信息管理、组织协调和安全监理的法人或其他组织

既属于发包人一方的人员，但又不同于发包人的雇员，即不是一切行为均遵照发包人的指示，而是在授权范围内独立工作，以保障工程按期、按质、按量完成发包人的最大利益为管理目标，依据合同条款的约定，公平合理地处理合同履行过程中的有关管理事项

（一）受发包人委托对施工合同的履行进行管理

（1）在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制进度等现场管理工作

（2）在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项。

（3）承包人收到监理人发出的任何指示，视为已得到发包人的批准，应遵照执行。

（4）在合同规定的权限范围内，独立处理或决定有关事项，如单价的合理调整、变更估价、索赔等。

（二）居于施工合同履行中的核心地位

（1）公平合理地处理合同履行过程中涉及的有关事项；

（2）除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或被授权的监理人员处取得指示。发包人对施工工程的任何想法通过监理人的协调指令来实现；承包人的各种问题也首先提交监理人。

（3）“商定或确定”条款规定，总监理工程是在协调处理合同履行过程中的有关事项时，应首先与合同当事人协商，尽量达成一致。不能达成一致时，总监理工程应认真研究审慎“确定”后通知当事人双方并附详细依据

（三）监理人的指示

（1）监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致承包人施工成本增加和（或）工期延误，由发包人承担赔偿责任。

（2）监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人权利、义务和责任。由于监理人不是合同当事人，因此合同约定应由承包人承担的义务和责任，不因监理人对承包人提交文件的审查或批准，对工程、材料和设备的检查和检验，以及为实施监理做出的指示等职务行为而减轻或解除。

施工合同订立

（一）施工合同标准文本概述

按照《标准施工招标资格预审文件和标准施工招标文件暂行规定》的要求，各行业编制本行业标准施工合同：

（1）不加修改地引用标准文件中的“通用合同条款”；

（2）结合施工项目的具体特点编制“专用合同条款” 对“通用合同条款”补充和细化，内容不得与“通用合同条款”相抵触。

（二）标准施工合同的组成

标准施工合同提供了通用条款、专用条款和签订合同时采用的合同附件格式。

标准施工合同中给出的合同附件格式，是订立合同时采用的规范化文件，包括

合同协议书

合同协议书是合同组成文件中唯一需要发包人和承包人同时签字盖章的法律文书，因此标准施工合同中规定了应用格式

除了明确规定对当事人双方有约束力的合同组成文件外，订立合同时需要明确填写的内容包括

发包人和承包人的名称

施工的工程或标段

签约合同价

合同工期

质量标准和项目经理人选

履约担保

①担保期限

担保期限自发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止。

②担保方式

预付款担保

标准施工合同规定的预付款担保采用银行保函形式，主要特点为：

①担保方式。担保方式也是采用无条件担保形式。

②担保期限。担保期限自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款证书说明已完全扣清预付款止。

③担保金额。保持担保金额与剩余预付款的金额相等原则

（三）、合同文件的组成

（1）合同协议书

（2）中标通知书

第1章化工设计基本知识思维导图

U882667602

1.04

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