房产查封期限新规思维导图

情痞有泪

2023-03-10

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房产查封期限新规

执行法

执行措施

查封扣押

在民事诉讼中，原告担心被告会转移财产，在判决以后没有财产可以执行，所以就会向法院申请财产保全，一般法院在受到申请以后会让申请人提供担保，如果申请人提供了相应的担保，法院可以将被申请人的房产进行查封，但是查封也有一定的期限，那么房产查封期限新规是怎样的呢？下面树图网小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

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思维导图大纲

一、房产查封期限新规

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。”根据这一规定，银行账户（存款）的冻结期限只有六个月、动产查扣期限为一年、一般财产与不动产的查封冻结期限为二年。

申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。”第一轮执行措施到期后，续行期限则分别为三个月、六个月和一年。

二、法院查封房产的法定程序

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

(1) 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;

(2) 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

(3) 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

三、查封房产后办理的抵押怎样处理

1、首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。最高人民法院规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。 “已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。

2、《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。同时又规定，“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。

3、作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。

综上所述，对于房产的查封期限最多为两年，如果申请人还想要继续保全，那么应当在规定的期限内向法院提出申请，虽然两年的时间比较长，但是有的案件比较复杂，所以审理期限也比较漫长，也许会超过两年的时间。以上就是“房产查封期限新规”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。