据报道,在十八大报告提出推动新型"城镇化"规划后,2012年12月中旬召开的中央经济工作会议再次明确指出,城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在,要围绕提高城镇化质量,因势利导、趋利避害,积极引导城镇化健康发展。
业界普遍认为,房地产与城镇化密不可分,城镇化将是未来房地产行业发展的重要机遇,城镇化或将引领中国地产的新格局。
对于新型城镇化的影响,有专家对媒体表示,新型城镇化将有利于中国人口、产业向中小城市、小城镇的集聚,有利于国内产业、经济、人口结构更加合理化、均衡化,在总体上将会遏制房价上涨过快的势头,并带来全民居住条件的更大改善。
对此,多位分析师认为,从房地产市场的发展规律来看,二、三线城市楼市无泡沫;同时,尽管不知道未来产业转移的具体路线,但是产业向二、三线城市转移的方向是明确的,二、三线城市人口必将增加,因此,二、三线城市的房地产市场发展空间大。
东兴证券研报认为,城镇化的建设将给房地产带来较大的历史机遇。从中央对城镇化的重视程度来看,未来城镇化的发展速度很可能会进一步提高,这对于房地产业具有巨大的拉动作用,房地产行业再次进入快速发展期,估值得以持续提升。
也有研究员指出,加快城镇化建设对房地产行业构成中期利好,但短期内的实质性影响并不大。