近日，包括南京六合区、天津、三亚以及北京燕郊等地均传出房产限购放松的消息。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这进一步说明当前一些城市尤其是郊区市场限购政策松绑的导向，也是因城施策的重要体现。
严跃进告诉记者，南京此次放松尤其有积极的信号意义。第一，第四季度需要积极降价促销，尤其是去库存的压力开始增大，房企需要在这个时候积极进行项目销售，各地略有松绑也有助于实现成交量的活跃。第二，放松也是需要有条件的，当前放松是要针对特定群体和特定区域进行，这也有助于后续房地产市场的交易活跃，同时也防范房价过快上涨。第三，不排除后续各地若是出现库存压力和销售压力，也会有适当松绑的可能。
今年以来，各城市房地产市场波动频繁、分化加剧，一城一行情、一月一行情，尤其是当前楼市、地市成交明显下滑，部分城市库存风险再次浮出水面，且有加剧趋势;部分城市市场依然高歌猛进、部分项目仍能开盘日光，供不应求矛盾依然突出。
"在这样的市场背景下，预计四季度各城市仍将延续有收有放的精细化调控，并强化执行。"克而瑞地产研究中心一位分析人士指出，当前"因城施策"正在不断强化。
综合来看，热点城市调控政策往往选择进一步升级，例如：苏州再度升级调控，非户籍家庭在苏州市区、昆山、太仓购买首套房，3年内需连续缴纳2年及以上社保，新房、二手房限售区域皆扩容至苏州市区范围。因近期房价大幅上涨，大连、洛阳同样出台了收紧性质的"限价令"。
不过，业内普遍认为房地产信贷政策将适度收紧，且恐将执行窗口指导。2019年三季度以来，房地产行业金融管控明显收紧。上述克而瑞分析人士表示，"一方面，房企融资收紧常态化，且有愈演愈烈之势。银行、信托、海外债等多种融资工具全面收紧，严控违规资金流入房地产市场;另一方面，居民房贷业务大幅缩量，短期房贷利率大概率将继续向上调整。当然，不同城市将呈现差异化的住房信贷政策，那些房价上涨压力大的热点城市，房贷利率上浮比例理应更高。"
展望2019年四季度，中指院方面也认为，房地产行业管理政策仍将立足"不将房地产作为短期刺激经济的手段"进行构建。其中，今年以来调控过程中的金融政策将贯穿始终，并且在四季度仍然会继续坚持，金融监管政策基调仍从严从稳并逐步由中央下沉到地方。
