村委会调解腾退补偿协议有效吗思维导图

活在故事里

2023-03-08

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村委会调解腾退补偿协议有效吗

征地补偿

征地补偿法律

征地补偿办法

根据我国土地管理法的相关法规来说，在进行征收土地使用过程当中，是需要对被征收人进行合理公平的补偿，如果发生意外情况要进行解除合约该如何处理？接下来树图网小编为大家整理关于村委会调解腾退补偿协议有效吗问题的解答，带着问题我们一起往下看。

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思维导图大纲

一、村委会调解腾退补偿协议有效吗

如果是集体土地上房屋进行棚改，那么所依据的则《土地管理法》、《土管理法实施条例》等相关的法律法规。

根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当要给予被征收人合理、公平的补偿，要保障被征收农村原有的生活水平不降低。

征收土地的，应当要依法及时的足额支付土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要安排被征收人的社会保障费用。

土地的补偿费和安置补助费是根据区片综合地价来确定的，具体的是由当地人民政府来制定。如果是集体土地上的商铺或是企业、加工厂的话，还要给予被征收人停产停业损失费等。

涉及到村民住宅的，一般要按照“先补偿、后搬迁”的原则，补偿方式一般是采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。

被征收人选择产权置换的，应当按拆一还一的原则进行，选择货币补偿，宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。

二、村委会与村民所签订的协议是否有效

当双方就补偿事宜达成一致的时候，就必须要签订一份协议，这份协议内容必须要包括：拆迁补偿方式，如是货币补偿必须要写明补偿数额；明确搬迁期限、搬迁过渡期限以及过渡方式；明确违约责任以及争议的解决方式等。

需要注意，签完协议后，被征收人手里必须要有一份协议原件，否则将无保障村民的合法权益。

三、人民调解委员会的受理范围

人民调解委员会调解的民间纠纷，包括发生在公民与公民之间、公民与法人、其他社会组织之间涉及民事权利义务争议的各种纠纷。

1、公民与公民

公民与公民之间的纠纷，一般是指发生在家庭成员、邻里、同事、居民、村民之间，因合法权益受到侵犯或者发生争议而引起的纠纷。

2、公民与法人

公民与法人、其他社会组织之间的纠纷十分广泛，例如，农村村民与农村合作组织、经济组织、乡镇企业之间因土地承包、农业产业化服务中的合同，划分宅基地、财务管理等方面的纠纷。

3、企业职工

企业职工与所在企业之间，因企业转制、租赁、兼并、破产、收购、转让，或者因企业拖欠职工工资、医疗费等发生的纠纷。

4、其他

城市居民与城市市政管理组织、施工单位、企业事业单位等因城市街道市政建设，危改房屋改造等引发的纠纷等等。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

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