集体土地征收土地补偿费问题思维导图

一生孤注掷温柔

2023-03-08

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集体土地征收土地补偿费问题

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思维导图大纲

一、土地补偿费定性。

比较一致的认识，认为土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，我国土地所有权划分为国有和集体所有，集体土地征收也就是把土地从原属乡镇、村委会或村民小组所有转变成国有土地，因所有权发生转移，需用支付给原所有人相应补偿费用，类似于购买对价。〈〈土地管理法实施条例〉〉第二十六条第一款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。在我国土地并没有实行私有化体制下，个人对农村集体土地只有承包经营权等使用权，因而征收集体土地出现支付四项费用，归集体、个人不同主体享有。本文仅讨论争议较大的土地补偿费归属。

二、土地补偿费标准

土地被征收按什么标准来支付土地补偿费。先看一下其它国家主要做法，大致可分为三类：(1)按市场价格补偿，即以被征收土地征收时在公开市场上能得到的出售价格为补偿标准，如英美等国;(2)按裁定价格补偿，指按法定征收裁判所或土地估价机构裁定或估定价格补偿，如法国;(3)按法定价格补偿，指按法律规定的基准地价或法律条文直接规定的标准补偿，如韩国。我国土地管理法规定的是，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍，土地补偿费和安置补偿费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。可以看出，我国采取的是以一定基数为底的法定最高限额的计算方法，也就是说土地补偿费与政府部门公布的年产值密切相关，至于土地位置、土地用途、市场地价、被征地当地生活水平等与土地补偿费基本不相干，这确实叫很多人难以理解：

1、年产值乘以30倍最高限额，一般只有几万元，而在城市周边一亩地被征收后市场价几十万元，差价如此大，利益平衡法则却未出台，征地有利可图

2、由于公共利益界定至今争而无果，征地办厂，征地开发商品房蔚然成风，大量城市郊区土地被以最小出价而征走。

3、位于黄金地段的一些政府官员和村干部借用公权，为谋地者卖命，损害公家利益或强迫被征地人接受所给出的所谓合法条件，引法诸多矛盾，也暴露出一些腐败分子。故笔者认为，目前我国的这种土地补偿费制度是极其有缺陷的，不利于民心，还给了腐败分子机会，囤积土地已成了影响社会安定的重要因素，改革是迟早的事。

三、土地补偿费分配问题前述土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，有人推断出当然结论土地补偿费归集体所有，与个人无关，个人该得到的安置补助费、地上附着物补助费、青苗补助费属于另一个概念。土地补偿费能否分配，如何分，各地做法不一，矛盾不断。如有的地区归定土地补偿费归集体，一律不分;有的地区规定，按一定比例在集体和集体组织成员间分配;还有的地区规定看村组集体组织是否保留再决定分配。