农村房屋评估标准思维导图

西风不相识

2023-03-08

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农村房屋评估标准

征地补偿

征地补偿标准

农村征地补偿标准

随着城市化进程的不断发展，越来越多的人开始去城市打工，然后几年后定居在城市，但是在农村还有房子，所以想了解一下农村房屋的评估标准。下面就让树图网小编为大家带来农村房屋评估标准的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、房屋评估的流程

1、明确估价基本事项包括：（１）明确估价对象的实体状况等。（２）明确估价对象的权利状态。（３）明确估价对象的范围。（４）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。（５）明确估价时点。（６）明确估价报告交付的日期。

2、拟定估价作业方案主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排。

3、搜集估价所需资料；一般来说，房屋评估所搜集的估价资料包括：（１）产权资料；（２）房屋建筑资料；（３）市场交易资料；（４）土地资料；（５）法律和规划资料。四、实地查勘估价对象。

二、农村房屋评估标准

目前以下三种估价法，是得到较多认可的：

一是成本法，成本法就是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象的价值。农村宅基地房屋价格=农村宅基地价格+建筑物重置价格。其中，农村宅基地价格可以根据当地征地区片价格确定。这是一个各地可以通用的估价法。二是收益法，现实中，很多地方的村民都将宅基地房屋用于出租获取收益，特别是在一些城郊村和城中村以及沿街的集镇。因此，在出租的情况比较多的地方，租金也就成为农村宅基地房屋最直接和主要的收益来源。因此，可以采取收益法来估价。具体就是预测估价对象的未来收益，利用报酬比或资本化率等将未来收益转换为价值，由此可以得到估价对象的价值。三是比较法，比较法是根据所在区域农村宅基地流转情况，选择一定数量的流转案例，将它们与估价对象进行比较，分析它们的差异情况和流转案例的成交价格，并考虑区域环境、院落情况等，得到估价对象的价值。这个方法主要适用于有比较多流转案例的地方，主要是指现在已经在搞宅基地制度改革试点的地区。

三、房屋评估费收费标准

房产评估按照以下标准收费：凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用；房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定；房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制；每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费；

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