农村车库动迁补偿标准思维导图

浪尖

2023-03-08

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农村车库动迁补偿标准

征地补偿

征地补偿标准

农村征地补偿标准

随着农村经济发展水平的提高，农民收入也逐年上升，也让很多农户都过上了好日子。很多农户也自己买车了，由于农村地大，很多家庭也就在地上建起了车库。房屋拆迁要给赔偿，农村车库动迁补偿标准又如何？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、农村车库动迁补偿标准

车库动迁补偿标准要看当地的规定，管理补偿20%-50%，有产权全额补偿，参照住宅标准。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金中：

房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

按照相关规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、买商品房车库以后拆迁是怎么算

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般分为：房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费三种，具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费）

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、签车库合同注意什么

1、能否办理产权证

业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、最长有效期只有20年

租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

3、共用场地等不能出售

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

4、不能使用公积金贷款购买

银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

5、将车位细则写入合同

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

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