茶叶地征收怎么赔偿思维导图

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2023-03-08

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茶叶地征收怎么赔偿

征地补偿

征地补偿标准

土地征用补偿标准

对茶叶地征收的经济补偿一般是按征收前的年平均产值进行计算的，而茶树的青苗补助由省、自治区、直辖市规定。接下来就由树图网的小编为大家带来关于茶叶地征收怎么赔偿详细内容的解答，希望对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、茶叶地征收怎么赔偿

1、对茶地进行征收的经济补偿一般是按征收前的年平均产值进行计算的，而茶树的青苗补助由省、自治区、直辖市规定。

2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

二、与土地征收有关的案例介绍

原告牟雪文诉称其与被告郑善国系宁波市慈城镇辖区不同村的村民，因无房居住，1996年3月1日，以6000元的价格向当时急需用钱的被告购买了面积141.25平方米的农村房屋。购买时，该房屋破烂不堪、杂草丛生且无水无电。因所购房屋目前已列入征收范围，受利益驱使，被告向江北区人民法院起诉先前的房屋买卖合同无效。法院同意了原告的诉请，并判决房屋买卖合同无效，要求其腾退房屋。其同意腾退房屋，但要求被告赔偿其因此产生的经济损失，故诉至法院，请求法院判决：(1)被告返还原告购房款6000元、附属设施200元及利息6200元，共计12400元；(2)被告赔偿原告损失693600元，包括房屋拆迁补偿款640992.5元(4538元×141.25平方米)，水电安装开户整网、水泥地坪、围墙、灶台、水斗以及室内装潢共20000元，安置费25425元，搬家费2000元，规定期限拆迁奖励5000元，电话空调移机费250元。

法律分析：被告郑善国系宁波市江北区慈城镇民丰村村民，原告牟雪文系宁波市江北区慈城镇龚冯村村民。1996年3月1日，原告与被告订立房屋绝卖文书一份，约定被告将名下位于慈城镇民丰村141.25平方米的房屋以6000元的价格出售于原告，并言明房屋四至，后原告在房屋绝卖文书原件上加盖了宁波市江北区慈城镇民丰村村委会公章。原告依约向被告支付了购房款6000元，被告将上述房屋集体土地建设用地使用证交于原告保管，原告实际居住该房屋至今。原告入住后，对该房屋进行了必要的装修。2011年2月被告向本院起诉，以原告与被告非同一集体经济组织村民为由，要求判定房屋买卖合同无效，原告将房屋归还被告，本院以(2011)甬北慈民初字第182号民事判决书判决双方房屋买卖合同无效，原告牟雪文将北慈土集建(1995)字第2902号集体土地建设用地使用证项下的坐落于宁波市江北区慈城镇民丰村方家的房屋归还给被告郑善国，被告郑善国返还原告牟雪文购房款6000元。原告不服提出了上诉，宁波市中级人民法院终审判决驳回上诉，维持原判。目前慈城镇民丰村已经列入征收计划，根据征收实施方案的规定，目前本案涉案房屋同类地块评估价格是每平方米4538元。

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