盛果期的果园征收能补偿多少?思维导图

草莓味的你

2023-03-08

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盛果期的果园征收能补偿多少?

征地补偿

征地补偿标准

土地征用补偿标准

国家征收属于私人的无论是房屋、果园还是树木的，都会对其价值先进行评估，然后根据其具体的价值对其所有权人进行一定的补偿，征收果园的，肯定也是会区分盛季和淡季，两种不同时期评估的价格不一样，那么盛果期的果园征收能补偿多少？以下将由树图网为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、果园的含义、类型

果园，即种植果树的园地，如苹果园、葡萄园、香蕉园、桔子园等。从广义的法律上讲，根据土地利用现状，以种植果树等林木为主的农用地都属于果园地，包括以下几种：（1）原是耕地，后改作果园、花卉园以及用来种植桑树、茶树、果树和其它树木的土地；（2）以种植农作物为主，附带种植零星桑树、茶树、果树和其它树木的土地；（3）原是耕地，临时（5年以下）用来培育和种植桑苗、果苗以及其它苗木花卉的土地。

根据果园占用的土地是否是家庭承包地，可以将果园分为家庭承包地种植果园和其他方式的承包地种植果园两种。

1、家庭承包地种植果园是指在采取农村集体经济组织内部的家庭方式承包的农村土地上种植果园。

2、其他方式的承包地种植果园是指在通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地上种植果树。《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定“禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”因此，禁止在基本农田上种植果园。

二、盛果期的果园征收能补偿多少?

（一）果园征收补偿标准，每个地方的规定不一样。

（二）从果树本身来说，根据不同阶段为标准，可以分为产前期、始产期、盛果期和衰老期四个不同的标准。有的地方根据鲜果树单独干径确定补偿标准（以厘米为单位）。

一般，当季果实的补偿，要按照市场正常交易价格乘以产量进行补偿，对于果树本身，补偿参照正常市场价格，也就是正常情况下同样大小的果树在市场上的价格乘以株数确定。还可以从预期收益来计算，由于果园年年都有收入和办理的营业执照，按照公平原则，应当给予适当的补偿，可以参照停产停业损失补偿。

（三）根据我国《中华人民共和国政府信息公开条例》的规定，可以带着身份证和相应的果园权利证书到被征收果园所在地的国土资源管理局查询《征地补偿安置方案》，就可以知道果园补偿的标准。

三、果园征收补偿的依据

1、果园的特殊性

一般而言，果园都有着面积较大、园中果树多、养护成本高等特点。特别是相对于一般耕地，其营业额要更高，正如俗话所说“一亩园十亩地”。因此，如果遭遇征收，会给被征收人带来更大的损失，自然而言其征收补偿标准也应该有其特殊性。

2、果园征收补偿的法律依据《中华人民共和国宪法》第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”

《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”