征地补偿款法律依据是什么思维导图

浪够了就心伤了

2023-03-08

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征地补偿款法律依据是什么

征地补偿

征地程序

征地补偿程序

很多地方都有拆迁的情况，有些是政府组织的，有些是开发商组织的，不管是哪一种，都是需要给被拆迁的住户们相应的补偿款。那么征地补偿款法律依据是什么？下面树图网小编为您详细介绍一下相关知识，欢迎大家阅读。

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思维导图大纲

一、征地补偿款的法律依据是什么

征地补偿的法律依据是我国的土地管理法，土地管理法规定，土地价格补偿款由土地征收前三年平均年产值确定，土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、征地补偿款包括哪些

1、土地征用补偿计算标准：

（1）土地补偿费的计算标准：

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

（2）征地安置补助费的计算标准：

（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

（3）地上附属物和青苗补助费的计算标准：

地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

2、国有土地房屋拆迁补偿计算标准：

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

三、不满征地补偿款怎么办

当对安置补偿方式不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。政府当前对被征地农户的补偿主要是采取一次性的货币补偿方式，缺乏相应的其他配套安置方式，被征地农户以后的许多年甚至一辈子，就靠这点土地补偿费，有限的土地补偿金往往不能解决农户的后顾之忧。因此若政府解决这些问题将很大程度上减少征地拆迁纠纷的发生。

被征地的土地使用属性不同，如商业用地、绿化带用地、工业用地、公共设施用地等，带来的补偿标准也不同，以至于同一块地段，同一类附作物，补偿的标准也不尽相同，极易引起相邻区域农民的攀比和不满。