开发区可以征地吗思维导图

不爱计较

2023-03-08

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开发区可以征地吗

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对于我国相关法律规定，开发区是属于国家所有，并且是需要我国的人民政府同意才能够进行征地，那么对于我国在征地过程当中，也是需要根据相关程序处理，接下来树图网小编为大家整理关于开发区可以征地吗问题的解答，带着问题我们一起往下看。

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思维导图大纲

一、开发区可以征地吗

依据我国相关法律的规定，开发区的土地是属于国有的，经市、县人民政府同意，开以区的土地是可以依法出让的，受让人要交纳土地出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

二、土地出让最高的年限

通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让最高年限为:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

每一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国民法典的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

三、农村征地补偿标准要求

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26《土地管理法》中删除。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条

[4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

[5]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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