拆迁房屋没有房产证可以得到补偿吗思维导图

浅色夏墨

2023-03-08

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拆迁房屋没有房产证可以得到补偿吗

征地补偿

征地补偿纠纷

拆迁房屋没有房产证的情况下，要看房屋建造是否合法的，合法的就应该得到相应的合法补偿安置款，这样对被征收人才是合理、公平的。因此，想必大家想知道关于拆迁房屋没有房产证可以得到补偿吗？接下来由树图网小编详细为您介绍！

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思维导图大纲

一、拆迁房屋没有房产证可以得到补偿吗

农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。无证房产拆迁补偿考虑因素。可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

二、农村房屋卖了拆迁补偿纠纷如何处理

对于农村房子卖了拆迁补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。

农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：

1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价；

2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分；

3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。

以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

三、关于没有房产证的房屋拆迁是否有补偿的答疑

网友咨询：

我的房屋没有房产证面临拆迁的时候，有权要拆迁补偿吗？

律师回复：

首先最重要的是确认房屋的所有权是否属于你的？如果是你是自建的，可以根据宅基地证（即集体土地使用证）等还有经过审批才能证明房屋所有权是属于你的。因为宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。你在农村建房的时候首先要申请宅基地证（申请宅基地要符合一定的条件），有了宅基地证还要县国土资源局进行审批，得到批准后建造的房子所有权才是属于你的。如果没有相关的证件和审批手续证明房屋是属于你的，那你的房子所有权纠纷就有异议，是否能得到拆迁补偿也就不一定了。

一涉及到拆迁，不出意外的，拆迁行政机构首先就往违法建筑上面动心思。一旦被定义为“违建”，拆迁方可以最小损失，最大化利益来进行拆迁甚至强拆，而对于被拆迁方来说，这无疑是身家财产的覆灭。怎样界定违法建筑是保全自己的财产的必要途径。确认为违法建筑的拆迁方要拿出法律依据，空口无凭是无法证明是违法建筑。对于是否违建存在争议的可以依据法院的判决来确认。

只要证明是属于你的，而且是合法建造，可以根据以下的标准来要拆迁补偿：

（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

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