经营性补偿归谁所有思维导图

暖橙

2023-03-08

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经营性补偿归谁所有

征地补偿

征地补偿纠纷

现如今国家为了促进城乡一体化以及经济的发展，现在不少地方都进行了拆迁，拆迁的对方包括房屋、鱼塘等等，其中涉及到经营性房屋的拆迁，比如出租的房屋，那么，针对该种拆迁，补偿应该怎么规定，是否和一般的拆迁补偿一致呢？经营性补偿归谁所有？以下内容由树图网编辑为您详细解答。

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思维导图大纲

一、经营性补偿归谁所有

一般来说都是补偿给经营者的，如果合同另有约定的除外，需要具体问题具体分析。

二、经营性补偿怎么算

（一）是证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。

（二）是没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。

（三）是完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

（四）经营性房屋拆迁，依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿数额，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。