征地协议书起效吗思维导图

琴瑟如你

2023-03-08

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征地协议书起效吗

征地补偿

征地补偿协议

征地协议

随着城镇化的发展，很多地方都在搞建设，农村的很多地区，多多少少都被征收了，不过在征收之前，要经过很多道程序，必须是合法的，征收需要跟原有的土地所有人签订协议，那如何看待征地协议书起效吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、征地协议书起效吗

征地协议是否有效，不在于协议书的本身，还在于是否经过上级政府部门的批准。如果是经上级政府批准的，则为有效，未经批准的擅自征用则是违法行为，违反法律的协议是无效的。

《土地管理法》第五十七条建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。

第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

二、征地协议的性质是什么

1、首先，农村土地征收属于行政征用的范畴，行政征用是指国家出于公共利益的需要，依据法律规定，按照法定的程序，以行政强制的方式取得行政相对人的财产所有权或者其他物权，并给予公平、合理补偿的一种具体行政行为。

2、其次，协议主体是土地行政主管部门和农村集体经济组织，即村民委员会。

3、第三，协议标的是征地补偿安排。征地补偿安排的达成体现了民主协商性，由被征地农村集体经济组织就协议主要内容经村民大会或者村民代表大会等民主程序形成书面决议，但集体经济组织内部因征地补偿而产生的纠纷不能对抗征地补偿协议。最后，集体经济组织的村民不是征地补偿协议的主体，村民与集体经济组织达成的补偿约定具有相对性，不能对抗征地单位，村民无权就征地补偿协议直接提起诉讼。