土地合同能得到拆迁补偿款么思维导图

多情又困苦

2023-03-07

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土地合同能得到拆迁补偿款么

征地补偿

征地补偿费

一般而言，土地合同是指承包方与发包方对于相关土地的责权的一致协议，即土地承包合同，在实际情况中，征地拆迁过程中容易产生的问题是很多的，例如土地合同能否得到拆迁补偿款的问题，接下来由树图网小编为大家带来有关土地合同能得否到拆迁补偿款的详细知识，希望能够帮助到大家。

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思维导图大纲

一、土地合同能得到拆迁补偿款么

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，签订拆迁协议后，拆迁协议应该包括拆迁补偿款支付的期限，当事人可以查看拆迁补偿协议确定支付的期限。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。拆迁房管部门依法代管的房屋的。拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

三、土地承租方能够得到拆迁补偿吗

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》里明确规定房屋所有权人才是被征收人，但这并不意味着承租方，租户就没有权利获得补偿，作为被拆迁的利益相关人，承租人的补偿利益也是纳入在房屋所有权人的补偿之内的，这部分补偿如无特殊约定，应归承租人所有。这里的特殊约定主要指租赁合同里明确约定了如遇拆迁如何处理，如果有约定则按照约定处理即可，如果没有约定就要看承租方的实际损失进行补偿。但这里需要注意的是，因为承租人与产权人相比具有主体资格方面的瑕疵，在实践中，拆迁方往往不针对承租方进行谈判，而是直接跟产权方谈补偿，这时，承租方主要及时启动法律程序，比如以律师函的形式告知拆迁方和产权方自己的权益，努力让拆迁方和拆迁方把土地、房产的补偿和停产停业损失的补偿分开，或者与产权方达成协议，明确停产停业损失的补偿范围，将这部分补偿加入到产权方整体的补偿要求中去，这种是一种最佳的状态。是作为承租方一定要在租赁合同有效期内，并且按时缴纳租金，楹庭拆迁律师团队接待过一些合同到期了或者是合同虽然在有效期内，但由于拆迁拖了多年，他就一直没交租金，这样就造成租赁合同违约，从而基于租赁合同产生的相应权益也无法主张，遇到这种情况时，作为承租方尽量保证租金的及时缴纳，及时出租方口头说等等看，也要按时将租金打入合同指定账户，甚至合同到期如果继续支付租金，租赁合同也会变成一种无固定期限合同。