城镇集体地搬迁补助吗思维导图

没说出口的安慰

2023-03-07

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城镇集体地搬迁补助吗

征地补偿

征地拆迁

征地拆迁补偿

国家为了促进城镇化的发展，有时候需要对城镇土地进行集体的拆迁改造，这样的大工程是需要居民的辛苦配合的，那么大规模的城镇搬迁有什么样的补助政策呢？就城镇集体地搬迁补助吗、搬迁和拆迁的区别、集体安置房有房产证吗，以下由树图网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、城镇集体地搬迁补助吗

（一）房屋拆迁补偿，被村民组织制度征用土地的村庄或者村民的补偿安置

1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、货币补偿的量计算为被拆除如下：（拆除房屋建复位单价结合到新的商品住房＋新的多层，每层有面积的平方米）Ｘ区域的区域的土地使用权基价＋价格补贴屋。

3、被拆迁房屋评估选择重置方式的，应当将重置单价合并为新的，由土地征收单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产评估机构；土地使用基准价和价格补贴标准同一区域内每平方米建筑面积新建多层商品房的权利，由被拆迁房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

（二）补偿安置或者未撤销的村民组织制度

1、未办理城镇户籍的，按照下列规定给予补偿安置；

2、易地住房条件，可申请土地新的住房，并获得适当的货币补偿定居点村或乡（镇）土地利用总体规划确定的范围的中心区域；

3、货币补偿金额的计算公式为：（被拆迁房屋建筑安装单价合并为新建＋价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新房的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

4、外地不具备建房条件的地区可以选择货币补偿，也可以选择等于货币补偿金额的产权房交换，被拆迁人不得在宅基地上申请新房。其原则应该是，被拆迁人的生活水平不会因拆迁而降低。

（三）拆迁房屋的其他补偿项目

补偿应该被删除，在过渡期内搬迁搬迁补助费，设备搬迁，临时安置补助费，并增加从逾期过渡期之日起，临时安置补助费。

（四）非住宅房屋拆迁补偿

1、农村集体经济组织以土地使用权单位、合营企业等形式，以其他单位和个人联合组织的方式，拆除农村集体经济组织所有的非住宅性房屋的，按拆除房屋的建筑价格和重置价格加在相应的土地使用权上计算补偿金额。

2、被拆迁房屋的重建价款和相应的土地使用权取得费由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：补偿也应被拆除下列费用：设备搬迁安装费按国家和本市规定的货运价格和设备安装价格计算。不能重复使用的设备，按重复使用价格结算。

4、因拆迁造成停产停业的，给予适当补偿。

（五）其他非住宅建筑

住宅连接谷仓和其他结构上的补偿地面上，根据当地的地面，附着物标准执行。

二、搬迁和拆迁的区别

搬迁和拆迁区别不是很大。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁；如果是自己的原因搬迁，和拆迁就没关系了。拆迁是特定用词。

三、集体安置房有房产证吗

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。但是集体土地安置房规定房主持有满五年之后，就可以申请办理房产证。

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