征地合同可以转让吗思维导图

情痞有泪

2023-03-07

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征地合同可以转让吗

征地合同可以转让吗

征地补偿

国家征地

国家征地补偿常识

由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论。征地合同可以转让吗？接下来请阅读树图网小编为您整理的内容。

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一、征地合同可以转让吗

征地合同是征地单位与被征地单位就征用土地面积和补偿、安置等问题签订的协议。合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。

债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。

债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。

法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

二、政府征地的流程

《土地管理法实施条例》《征收土地公告》等法律规定，征地的工作流程包括：

第一步：发布预征地征地通告。

第二步：征询村民意见。

第三步：地籍调查和地上附着物登记。特别注意，地籍调查和地上附着物登记等材料必须由村民本人签字确认，作为土地报批的必备文件。

第四步：拟订“一书四方案”报批。

第五步：发布征用土地公告。征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起１０个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告

第六步：发布征地补偿安置方案公告。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起１０个工作日内向县或市级国土资源局提出。

第七步：土地补偿登记。

第八步：报批征地补偿安置方案。

第九步：批准征地补偿安置方案市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后，并报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。

第十步：实施补偿安置方案和交付土地。

征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起３个月内全额支付

三、征地协议要有哪些内容

１、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

２、补偿款的支付时间及支付方式。

３、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

４、约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地的履行合同。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》

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