未过户房屋被拆迁，应该由谁来负责？思维导图

我有一颗少女心耶

2023-03-07

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核心内容：2002年5月，由于儿子外出挣钱还债未归，而债主又频频登门，家住贵阳市五里冲野猫井的杨某跟黄某签订了售房协议书，将自己三层民房的一楼，属于三儿子杨某的部分卖给了黄某，但因为房产证的原因，一直没有办理产权过户手续。

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思维导图大纲

买了10年的房子被拆了

14日上午10点，贵阳市五里冲野猫井33号民房附近，50岁的李某蹲在自己曾居住了近10年的房屋前面，一口接一口地抽烟。家已经成为了一片废墟。

“是杨某把我和我小舅子黄某一起告了，他请求法院确认10年前的那份《售房协议书》无效!”李某对记者说。从李某出示的一份《售房协议书》上，记者看到这样写着：由于欠贷款无力偿还，在其外出未归的情况下，特由父亲出面将野猫井33#房杨某所属部分出售给黄某，所售的第一层楼面积为113㎡，每平方米单价700元，总金额79100元，售房款一次性当面付清，房屋随即交付使用……协议书上的卖房人为：杨某，买房人为：黄某，执笔人是杨某的大儿子杨成志，落款时间为2002年5月14日。

李某告诉记者，杨某是卖房人杨某的三儿子，当时39岁。买房人黄某则是李某的小舅子，他将房屋买下后第二年，便转手给了李某，李一直居住至今。由于当初购买房屋后杨家一直说房屋没有产权证书，以至于至今都没有办理相关过户手续。直到今年年初，听说这一片区要拆迁，拆迁部门正在跟持有产权证书的杨某协商时，李某才感觉不对劲。多次找到杨某，催促询问过户事宜，但对方都以各种理由推脱。

今年7月26日，李某突然收到了南明区法院的一张传票，杨某以房屋买卖合同纠纷为由，把他和小舅子黄某两人告了，诉讼请求主要是两点：一是请求法院依法确认10年前杨某跟黄某签订的那份《售房协议书》无效;二是请求依法判令第二被告李某搬出所占杨某的房屋。8月15日，南明区法院第一次开庭审理此案，双方各持己见，法院未当庭判决，建议双方协商解决。9月12日中午，李某外出办事回来一看，自己的家已经被夷为了平地，连屋内的家具都未能搬出来一件。

“黄某买下房屋后又转手给了我，我住了近10年了，迟迟未过户是他们说没有产权证的缘故。”李某说。

房屋纠纷迁出陈年往事

“我不聋不哑也不傻，是一个具有完全民事行为的健康人，就算是父亲，我不同意，他也无权擅自处理我的房产!”昨日下午，记者联系上了49岁的杨某，他显得有些激动。

据杨某介绍，住在原本属于他的房屋内长达9年的李某，说起来跟他们家还算是亲戚。2002年初，因为他在高速路上出了一起车祸，因此欠下了一大笔债，其中有4万元是欠李某的。为了找钱来还债，他随后前往昆明一家医院打工。当时通讯不发达，跟家里联系较少。以至于父亲将他的房产卖掉他都不知道。1年多以后，杨某回到贵阳，当得知由于债主追债，自己的房产已被父亲卖了，后悔不已。

“买房者是李某的小舅子黄某，实际住在这儿的人却是李某，而我之前欠他4万元，这难免不让人有想法!”杨某对记者说。鉴于对方有《售房协议书》在手，加上彼此之间还有一层亲戚关系在，也不好让对方搬出来。2004年，当这套房屋的产权证办下来后，杨某没有告诉李某，更没有跟其办理房屋过户手续。于是，现状就这样一直维持到五里冲片区拆迁改造消息到来的那天。

“房产证上虽然是我父亲杨某的名字，但一楼是早已分给我的，协议书上也明确注明‘特由父亲出面将野猫井33#房杨某所属部分出售给黄某’。我父亲几年前已经去世，母亲早已不在人世。被卖掉的一层楼部分属于我继承所有。我是完全民事行为人，在未经我的同意或委托的情况下，他们跟我父亲擅自签订的那份《售房协议书》是无效的!”杨某认为。

据杨某介绍，今年以来，他曾多次跟李某协商，愿意退还黄某当初的购房款，相关利息则跟李某居住这些年来的租金相抵消，但对方执意要以房屋产权人的身份来享受拆迁补偿，结果双方不欢而散。

对于下一步的打算，杨某表示，此事目前已经进入了司法程序，他愿意等待法院的相关判决结果。