房地产抵押的法定范围思维导图

上古男污神

2023-03-07

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房地产抵押的法定范围

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房地产抵押的法定范围。房地产抵押的法定范围包括允许抵押的房地产的范围和禁止抵押的房地产的范围，具体规定如下：

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一、允许抵押的房地产的范围：

房地产抵押的范围，是指房地产抵押权的范围，也就是房地产抵押权标的之范围。要强调的是，并非所有的财产都可以作为抵押权的客体，应当具备一定的条件，这些条件有：①所抵押财产必须具有流通性;②所抵押财产必须是抵押权人有权处分的团产;③用于抵押的财产价值必须大于或等于其所担保的债权;④所抵押财产必须是经使用不会使其价值急剧降低的财产。这些原理对房地产抵押同样适用。

根据《城市房地产管理法》、《担保法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产抵押管理办法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》等规定，允许抵押的房地产范围大致为以下几个方面：

1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权，可以设定抵押权;

2、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权;

3、符合条件的划拨土地使用权，可以设定抵押权;

4、在建工程，可以设定抵押权;

5、预购商品房，可以设定抵押权;

6、享受国家优惠政策购买的房地产，可以设定抵押权;

7、国家授权经营管理的国有企业、事业单位法人的房地产，可以设定抵押权;

8、集体所有制企业的房地产，可以设定抵押权;

9、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产，可以设定抵押权;

10、有限责任公司、股份有限公司的房地产，可以设定抵押权;

11、已出租的房地产，可以设定抵押权;

12、抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以设定抵押权;

13、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权，可以设定抵押权;

14、抵押人依法有权处分的国有的房屋和其他地上定着物，可以设定抵押权;

15、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，可以设定抵押权;

16、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权;

17、租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物，可以设定抵押权;

18、依法可以抵押和其他房地产。

二、禁止抵押的房地产的范围：

根据《城市房地产管理法》、《担保法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产抵押管理办法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》等规定，禁止抵押的房地产范围大致为以下几个方面：

1、土地所有权，包括国有土地所有权和农民集体土地所有权，不得设定抵押权;

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地所有权(法律另有规定的除外)，不得设定抵押权;

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗、卫生设施和其他社会公益设施，不得设定抵押权;

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定抵押权;

5、所有权、使用权不明或者有争议的房地产，不得设定抵押权;

6、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的房地产，不得设定抵押权;

7、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得设定抵押权;

8、违章建筑及已依法公告列入拆迁范围的房地产，不得设定抵押权;

9、不符合法定条件的划拨土地使用权，不得设定抵押权;

10、军事设施，不得设定抵押权;

11、以出让方式取得土地使用权，满二年未动工开发，可以无偿收回的土地使用权，不得设定抵押权;

12、未按土地出让合同约定支付全部土地出让金或取得临时《国有使用证》的，不得设定抵押权;

13、按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成投资总额25%以上的，属于成片开发土地的未形成工业用地或者其他建设用地条件的，不得设定抵押权;(责任编辑：admin)

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