比如朝阳区的经适房小区百环家园,当初出售是每平方米4500元,每平方米需缴纳土地款600多元,契税则是140平方米以下缴纳总房款的1.5%,140平方米以上的为3%。以150平方米为例,需要缴纳的契税在2.7万元左右。
而更多的未住满5年,尚未等到交易时间的经适房业主,则更为紧张。
经适房小区回龙观的业主陈军(化名),是海淀区某大学副教授,学校本来预计在清河附近要盖新的校区,可能有新的内部房改房或者保障性住房推出,但是新政的出台让他进退两难。
“这意味着,如果转了住房性质,将可能拿不到未来新盖的房子。如果不转,则未来要改善住房的话,成本更大。”陈军说。
回龙观经适房最初销售时,超出标准部分补交的土地款是原房价的10%,但是补的每平方米只有260多元。而现在按照政府基准价,回龙观经适房每平方米的土地出让款为362.1、391.7元,比原先提高。由于目前周边的商品房市场价已达到2万多元一平方米,因此未来“经转商”的土地出让金缴纳数还会提高。
“这次‘经转商’,属于二手房交易,即使在一个家庭里进行异名交易,比如夫卖给妻,或妻卖给夫,一律视为家庭新购一套商品房。”北京朝阳区建委一位官员解释说。
而如果夫妻两人双方各有经适房,要相互转,则不可能,因为这意味着一个家庭新购了两套住房,目前北京政策不允许,“除非你离婚吧”。这位人士说。
根据北京市政府4月30日出台的“十一条”,同一家庭只能在本市新购买一套商品住房。如果夫妻双方已各自有房,更名网签一套经适房为商品房后,尽管是一家之内的买卖,仍属于新购一套住房,短期内将无法再买新的其他房屋。