开发房地产属于公益拆迁吗思维导图

饮尽岁月

2023-03-07

浏览量: 1

开发房地产属于公益拆迁吗

拆迁安置

拆迁安置政策法规

拆迁政策

我们了解到，拆迁有国家征地进行的拆迁，也有民间开发商进行的拆迁，国家还会进行公益项目的拆迁，很多人会对这些产生混淆，那么开发房地产属于公益拆迁吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

树图思维导图提供《开发房地产属于公益拆迁吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《开发房地产属于公益拆迁吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：60042018e7bfb2fe279b37508d45efb6

思维导图大纲

一、开发房地产属于公益拆迁吗

公益拆迁是指政府进行公益项目建设的时候进行的拆迁行为，而开发房地产是属于商业的行为，所以并不属于公益拆迁。

二、公益拆迁就是国家拆迁吗

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，公益性拆迁的征收主体是市、县级人民政府，所以公益拆迁是属于国家拆迁。

三、被征收房屋性质如何认定

被征收房屋的性质如何认定，是在实际的工作中经常遇到的问题，例如在住改商房屋征收中，登记的是住房，而实际中却有很多是在底层，用作经营，这种登记是住房，实际是商业性使用的房屋如何补偿，现在法律法规也没有具体的规定，实践中争议很大，为此，国务院办公厅下发了《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定："对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营状况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。"此规定可以作为审查行政行为合法性的补偿依据。具体而言：

1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据；

2、房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记；

3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置；

4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。