农村房屋拆迁评估是怎样思维导图

琴瑟如你

2023-03-07

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农村房屋拆迁评估是怎样

拆迁安置

房屋拆迁

房屋拆迁知识

在现代社会进行房屋的拆迁是需要进行房产的评估的，这个房产的评估就是关系到相应的房屋拆迁补偿的，所以房屋拆迁的评估是十分重要的事情。下面就让树图网小编为大家带来农村房屋拆迁评估是怎样的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、农村房屋拆迁评估是怎样

估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估、参数或规划设计方案等为依据。

估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日，结合被拆迁房屋的成新.

在建工程评估，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准、工程造价等专业技术工作的、附着物。

临时建筑评估。评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名。房屋装饰应单独出具评估报告、布局，按估价时点的价格水平、机电设备，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术、临时建筑的评估。

公摊等因素评估确定. 协助评估凡房屋拆迁评估中涉及原始成本：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值、楼层。按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告。附属物。在建工程评估以政府管理部门批准的用途.。

一般规定房屋重置价格：一般应采用成本法进行评估、结构。经估价机构审核并加盖机构公章、附着物等评估、在建工程. 对附属物。拆迁房屋最低货币补偿价格标准拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格、朝向，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。

二、拆迁形式有哪些

1、人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

三、拆迁的意义是什么

由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。

拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年，各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月国务院正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》），标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。

"城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。"杨在明表示。