遇拆迁时，“住改非”房屋如何补偿？思维导图

风雪夜人归

2023-03-07

浏览量: 0

拆迁

房屋

如何

补偿

拆迁安置

拆迁补偿

拆迁补偿方式

房屋按照用途主要划分为“住宅”和“商用”，但是在房屋拆迁补偿中通常会遇到一种情况——“住改非”。

树图思维导图提供《遇拆迁时，“住改非”房屋如何补偿？》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《遇拆迁时，“住改非”房屋如何补偿？》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：b31d7f2602e9d792d230ca504e2f47e5

思维导图大纲

住改非房屋的认定

第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。

第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。

第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

第四、房屋实际使用现状。

第五、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。

住改非房屋的补偿

实践中，房产证上写的是住宅，而实际上用作经营的情况下如何补偿？

其主要依据 2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定：对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。

根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：

1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。

3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。

5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。

以上，仅仅提及了实践中常见的“住改非”房屋的补偿方式，具体操作上是根据各地区实际情况确定。盛廷律师在此提醒各位，遇到“住改非”时，如若对补偿有异议的，一定要及时咨询专业律师，避免自己权益受损。

引用法条

[1]《国有土地上房屋征收评估办法》

抓住重点思维导图

~漫埗陽茪~

3.13

树图思维导图提供《抓住重点》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《抓住重点》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4c49e4799ddf94a339c56e46eb96a826

急性胰腺炎的辅助检查思维导图

U979745175

0.17

树图思维导图提供《急性胰腺炎的辅助检查》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《急性胰腺炎的辅助检查》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：600cb8253882a4767a368eba75408230

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

思维导图模版推荐

2019年国考行政能力测试技巧之常识实践的直接现实性思维导图

2023-03-07 17:45:17

拆迁小产权房的补偿方式思维导图

2023-03-07 17:45:21

公共基础知识考点:邓小平理论的形成和发展过程思维导图

2023-03-07 17:45:22

私房承租人如何合理规避拆迁纠纷思维导图

2023-03-07 17:45:13

2019年国家公务员申论综合指导：如何让答题出彩思维导图

2023-03-07 17:45:10

2019国家公务员申论备考技巧：标题写作注意事项思维导图

2023-03-07 17:45:06

首页

我的文件

我的团队

个人中心