厂房拆迁应如何补偿，补偿款能有多少思维导图

一生孤注掷温柔

2023-03-07

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厂房拆迁应如何补偿，补偿款能有多少

拆迁安置

拆迁补偿

拆迁补偿政策

很多企业都会设立自己的厂房来进行生产经营的相关活动。只有取得工业用地使用权才能够建立厂房，厂房有时候也会因为国家的安排也被纳入拆迁的范围。这时候很多受迁者就会疑惑其补偿问题，接下来树图网小编将跟您详细介绍关于厂房拆迁应如何补偿，补偿款能有多少的问题。

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思维导图大纲

一、厂房拆迁应如何补偿，补偿款能有多少

对厂房进行拆迁时涉及到的补偿包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿、基于拆迁政策发生的奖励费用等，不同地区补偿标准是不一样的。

工厂企业的征收补偿可以依据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收与补偿条例》）第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

补偿款的项目有以下：

１、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是厂房标准。

２、构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

３、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入（收据），作折旧处理补偿。

４、搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

５、谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

二、土地和地上建筑物分别应该怎么进行补偿

一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用；如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。