八大湖二期拆迁评估价9500元/平米思维导图

暖橙

2023-03-07

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八大湖二期拆迁评估价9500元/平米

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4月6日下午3时左右，八大湖小区改造项目二期公布了拆迁评估价格，为每平方米9500元，由三家房地产评估机构给出的评估价一贴出，在居民中又引起了讨论。现场就有拆迁户提出异议，三家房地产评估机构给出的价格一模一样，让人有些不解。对此，其中一家评估机构解释说，评估的初步结果很有可能不是整数，但按照其行业内一个通用的方式对结果进行取整，以方便使用，他们三家机构并没有相互串通。据了解，从4月8日起，该项目将正式签署拆迁补偿协议。

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>>>反映

应该和燕儿岛路的相当

6日下午3时左右，评估价正式公布，三家房地产评估机构给出的评估价均为每平方米9500元。评估价一贴上墙，现场立刻热闹起来。“我们觉得有些低，起码应该跟燕儿岛路的评估价(每平方米1.06万元)相当啊。”家住宁夏路179号的刘俊法老人说，他今年60岁，从1985年就在八大湖小区住，对这个地方很有感情，觉得八大湖的地角、环境等各方面条件都非常好。

“其实这个价格跟预想的差不多，本来想着就不会超过1万元，还是能够接受的。”因为儿女上班，拆迁户杨女士排了半天队，她对这个评估价早已有了心理准备。杨女士认为，八大湖一期的评估价为每平方米9200元，二期离一期也近，评估价高太多也不合适。

>>>质疑

三家机构评估价咋一样

记者看到，三家评估机构评估方法都是一样的，即使用市场比较法和评估法，评估依据也基本相同。现场就有拆迁户提出异议，三家房地产评估机构给出的价格一模一样，这让人有些不解。

“这个价格是由三家评估机构独立完成的，应该能反映其市场价格，可以说评估价是公正的。”市南区开发建设局副局长范xx介绍，评估价也要辩证地看。据范xx介绍，根据八大湖一期居民补偿意愿显示，90%的居民选择回迁安置，因为超出补偿的面积跟评估价挂钩，因此评估价并不是越高越好。

>>>解释

评估都是独立进行的

针对拆迁户的质疑，记者专门采访了三家评估公司。

“我们参与评估都是经过居民选举出来的。”青岛恒德房地产评估有限公司的相关负责人张xx介绍，他们的评估都是独立进行的，没有任何串通。张xx介绍，接到这项工作后，该公司在拆迁区域内详细调查了5个代表性的实例，同时调查了几十个同类案例，最后才做出了这个评估结果。其他两家公司也都给出了类似的回复。

而对于为何三家给出的评估结果一模一样，张xx介绍，评估的初步结果很有可能不是整数，但按照其行业内一个通用的方式对结果进行取整，以方便使用。“因此各家结果可能不一样，会在9500元上下浮动，但最终取整后，一样的可能性就比较大。”张xx说，评估结果取整虽不是硬性规定，但该行业的操作基本如此。

-提醒

明起签拆迁协议，证件得带齐

有了评估价，拆迁户就等着签拆迁补偿协议了。据了解，八大湖小区改造项目二期4月8日开始在巢湖路3号拆迁现场办公室签订拆迁补偿协议，时间为每天的上午8时30分至中午12时，下午1时30分至5时30分，到6月7日截止。市民应拿着身份证、户口簿、房屋产权证或承租单到指定地点签订协议。

为了防止有人“加塞”，市民已经自发组织登记排队顺序，并发放排序号。“您可要记住啊，登记了还要有人在这排队，要是没人了也不会承认的。”4月6日，现场负责登记的人员提醒道。截至6日下午4时，这种自发形式发放的号码到了233号，队伍已经排到了巢湖路3号门外。

根据先前公布的文件，4月8日至5月7日，居民签订拆迁补偿协议，领取协议顺序号，但暂不搬家腾房，此段时间内不产生临时过渡补助费用。

5月8日至5月23日为已签协议居民搬家腾房期限，按时搬家腾房的居民，按照协议顺序号排定回迁选房定位顺序号，并于5月24日进行公示。

在4月8日至5月7日期间签订拆迁补偿协议但未按时搬家腾房的居民，以及自5月8日起签订拆迁补偿协议的居民，则按照腾房顺序号排定回迁选房顺序号。搬迁腾房期限为5月8日至6月7日，临时过渡期限以拆迁补偿协议约定的时间为准。

-花絮

一边雇人排着队一边关注评估价

4月6日，因为要公布八大湖小区改造项目二期的拆迁评估价，巢湖路zzz号院内挤满了人，不仅有拆迁居民，还有被雇来排队的农民工，也有媒体的记者。记者发现，排队的主力还是农民工，不过，雇人排队的拆迁户也没有放手回家，而是聚在一起讨论着，猜测着即将公布的评估价。

“都想选个好房，在家也坐不住。”家住南京路xxx号的张女士说。记者看到，现场很多居民都聚在信息栏前，研究着张贴出来的各种信息，选择合适的补偿方式。由于是清明假后的第一天，年轻人都上班，现场的居民以老年人为主，他们也拿着照相机、纸笔认真记录着。

盲人女士带着笔一条一条记仔细

4月6日的拆迁咨询办公室无疑是巢湖路3号最忙的地点，两名工作人员一直不停地回答居民提出的问题。

当天下午1时许，一名盲人女士到现场咨询，还带来了日历做成的记录本和写盲文的工具。她问得很仔细，从补偿办法到协议签署时间，都问得一清二楚，并不停用盲文笔在硬纸上“写”下来。“我家在一楼，又是残疾人，到时候有什么优惠政策?”针对这位女士的问题，工作人员也耐心地一一解答。

两名小伙拿DV要拍拆迁纪录片

4月6日，在八大湖小区改造项目二期评估价公布的现场，记者发现了两名穿着入时的年轻小伙，“我们是自由艺术创造者，想以城市拆迁为题材拍一部纪录片。”其中一名不愿透露名字的小伙告诉记者，他在4月6日前已经分发出200多份调查问卷，对拆迁户的意愿有了详细的了解。

记者看到，他们不时与拆迁户、工作人员、记者、被雇来排队的农民工等聊着天，然后悄悄地用DV记录下来，袖子里还有录音笔录音，很专业。

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