昆城中村拆迁评估寻平衡做法思维导图

上古男污神

2023-03-07

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多种原因影响评估结果

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思维导图大纲

人性化做法受多方认同

“如果是公选产生的评估公司，拆迁工作就会顺利很多。”采访中，多家参与过城中村拆迁评估的评估机构负责人表示。此外，包括拆迁前对入户调查人员进行培训等人性化做法，也得到了被拆迁户、评估公司等的认同。

据云南ww房地产土地资产评估有限公司技术总监王丽介绍，除了被拆迁人公选的方式，选择评估公司也可通过公开招标、竞标方式产生。由政府选定几家评估公司后，然后邀请其他公司的估价师，对入选的评估公司的标书评分。经过分析后，估价师再将入选评估公司的评估思路是否合理等结果反馈给政府部门。最终由政府部门确定合适的评估公司负责评估工作。她表示，近几年确实有很多保障评估结果公正的多种尝试，她希望能有更多类似的尝试。

一位参与过多次城中村拆迁评估的从业人员告诉记者，人性化的做法，使评估工作更为顺畅，难度、成本大大降低。而其公司多次顺利地完成城中村拆迁评估工作的法宝，也是通过站在被拆迁户的角度考虑问题、经常与被拆迁户沟通等人性化的做法而实现的。

在棕树营片区评估机构公选现场，几个村民告诉记者，他们理解政府进行城中村改造的意图，也很支持，但是希望在拆迁过程中，能做到信息公开透明，相关的权益能够得到体现。对类似公选的人性化举措，他们表示很欢迎。

上周三，棕树营片区重建改造项目国有土地房屋拆迁评估机构经公选产生。经过展示、讲解、投票、验票等程序，最终由昆明xx房地产评估有限公司以100多票高票摘得。另据了解，棕树营片区改造实施拆迁前的实名制入户调查，相关部门在入户前对调查人员进行了大规模专业培训，这是云南省首次针对拆迁进行的实名制入户调查专业培训。业内人士称，由于多方利益难以协调，以往的城中村评估过程中存在着评估结果出入大、评估公司“缩水”估价等问题，此次棕树营片区人性化做法的尝试，或将起到化解各方矛盾的作用，引导评估结果更为公正。

■拆迁问答

如何做到城中村拆迁评估中的客观原则?

答：昆明yy房地产评估经纪有限公司负责人建议，城中村拆迁评估中，要坚持客观的原则，由于城中村房屋情况复杂，评估价值要根据每套房子的年代、结构、装修程度等得出，因而每套房子的价值都会有所不同。

在开发商主导的拆迁中，拆迁补偿价会不会控制到很低?

答：昆明ss地产副总经理沈麒方表示，涉及拆迁需要评估，开发商一般会聘请比较专业的评估公司。而且，虽然参考基准地价，但一般会结合评估公司给出的市场评估价，返还给被拆迁户更优惠的拆迁补偿价格。

不同物业目前的拆迁补偿价格分别是多少?

答：昆明xx房地产评估有限公司经理黄骏介绍，今年一环内的拆迁项目比较少，一二环之间以及二环以外的评估业务较多。一二环之间的拆迁，住宅的评估价在4200·4900元/平方米之间，根据房屋的新旧、结构等不同会有差异。商铺、写字楼等的估价，一般略高于同等区域同等档次的住宅价格。二环以外三环以内住宅的评估价则在4000·4500元/平方米。

城中村房屋面积如何计算?

答：昆明xx房地产评估有限公司有关人员表示，了解房屋面积，以产权证上标注的为主。对于房改房，则会有专门的测算公司重新测绘。需要特别提醒的是，房改房阳台面积只算一半。

房屋的装修程度会不会写入评估报告?

答：昆明xx房地产评估有限公司有关人员表示，装修程度是否计算在内，由拆迁方和被拆迁方协商解决。在协商无果的情况下，可委托评估公司专门就装修进行评估。而在入户评估中，评估公司会把房屋包括区位、楼层、朝向装修程度等在内的各个细节记录在案，并会请被拆迁户一一核实、签字。

什么房子可参与城中村拆迁评估?

■相关链接

上东城：昆明首个城中村改造项目

项目动态：项目住宅部分已于今年4月底面市销售。目前在推的为高层、小高层户型，面积约33·200多平方米不等，仍有约一半房源可供选择，均价为9000元/平方米。商街上东大街一期也于8月份开盘，开售商铺和商务公寓，均价为2万元/平方米，目前仍有约40套在售。

棕树营片区：五华区今年首批城中村重建改造项目

项目动态：正在进行一期拆迁，二期拆迁工作还未开展，近日刚刚对片区的拆迁机构进行了公选。云南qq房地产开发有限公司参与了项目的拆迁安置补偿工作。据云南qq房地产开发有限公司副总经理马xx透露，棕树营片区改造后将是一个综合型项目，包含商业、住宅、写字楼等多种业态。目前qq地产参与的是拆迁安置补偿工作，只有通过“招拍挂”取得了土地的开发权后，才算真正介入项目的开发。

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