拆迁时房子的价值应该怎么计算思维导图

情书

2023-03-07

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拆迁时房子的价值应该怎么计算

拆迁安置

拆迁时房子的价值应该按照拆迁时有关的房屋物价水平来计算，但是拆迁时房屋的价值也就是拆迁补偿金应当由当地政府根据当地的收入水平等因素来决定。当然在不同的地区所得到的拆迁时的报价会因为地区物价以及拆迁的地段有所不同，那么拆迁时房子的价值应该怎么计算呢？接下来就有树图网的小编为大家来解答。

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思维导图大纲

一、拆迁时房子的价值应该怎么计算

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对于被征收房屋价值的补偿内容并没有进行具体的规定。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条的规定：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”上述评估办法中只提到了被征收房屋的价值，要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素，并未将被征收房屋的价值实质构成进行说明。

关于这个内容，我们可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》中的规定“实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。”虽然该办法已被废止，但是我们可以通过该办法了解到被征收房屋的价值，实际上是包含了土地的补偿即区位补偿价，和房屋的补偿即房屋的重置成新价。在拆迁时，政府往往会给灌输一个观点，即补偿是对地上的房屋的补偿，而有些企业的厂房成本价非常低，政府会以此为方向告知企业，对被征收房屋价值的补偿主要是对房屋的成本的补偿。实际上，在对被征收房屋的价值进行补偿时，不仅包括了对房屋重置成新的补偿，还有对房屋所在土地的区位补偿价。所以企业在计算自己的房屋的价值时应该了解此价值是实质构成，咨询专业的人士，对自己的补偿有正确的人士，主张自己的合法权益。

二、拆迁时房子的价值计算的相关案例：

【案情简介】

纪先生在获得个人建设工程规划许可证及村民建房规划用地申请审批手续后，于2010年在北京市密云县河南寨镇某村建成房屋;2011年，纪先生建房时取得的村民建房规划用地申请审批被撤销。2013年8月23日，北京市密云县河南寨镇人民政府针对纪先生的上述房屋作出强制拆除决定。京平律师介入后，随即协助纪先生针对上述强制拆除决定提起行政诉讼。律师指出，建房行为的合法与否，应以建房时的情况为准，也即建房时手续齐全的，应当认定建房行为合法，而不能因建房后部分审批手续被撤销而轻易认定违法建筑，尤其是在另外一部分建房手续仍然有效的情况下，直接认定房屋为违法建筑并决定强制拆除，则明显属于认定事实不清。本案最终经过两级法院审理，采纳了京平律师的观点，一审判决撤销上述强制拆除决定，二审镇政府再次败诉。

【案件评析】

实际拆迁过程中，以拆除违法建筑的名义实施强拆的情况可谓屡见不鲜，本案的难点在于当事人的建房规划用地申请审批确实已经被撤销，在这种不利情况下，如何扭转局面，力撤强制拆除决定，不得不说是对律师的一次重大考验。本案通过京平律师的专业代理，两审均取得胜诉判决，才使得当事人的房屋在面临强拆的千钧一发之际得到保全，而在部分建房手续被撤销的情况下还能保证房屋屹立不倒，在现实中也可以说是凤毛麟角。