拆迁管理部门能作为拆迁人吗思维导图

橘味猫

2023-03-07

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拆迁管理部门能作为拆迁人吗

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拆迁安置

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如果需要进行房屋拆迁的话，那么肯定是需要房屋拆迁管理部分的介入的，这样可以积极及时的向被拆迁人做好宣传工作，确保拆迁工作能够顺利进行。那么拆迁管理部门能作为拆迁人吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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拆迁管理部门能作为拆迁人吗思维导图模板大纲

一、拆迁管理部门能作为拆迁人吗

《城市房屋拆迁管理条例》中明确规定房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受房屋拆迁委托。这样规定的原因有三：

1、拆迁人是取得房屋拆迁许可证的单位，是行政相对人，房屋拆迁管理部门是行使行政许可权，发放房屋拆迁许可证的行政主体，如果房屋拆迁管理部门作拆迁人，则是自己给自己发证，集行政相对人和行政主体于一身，房屋拆迁管理部门既对拆迁活动实施管理、监督和查处违法行为，自己又直接从事拆迁活动，显然是不合适的。

2、拆迁人与被拆迁人是平等的民事主体，如果房屋拆迁管理部门充当拆迁人或接受拆迁委托，既是拆迁行政管理方，又是实施拆迁当事人，就可能因经济利益的驱动滥用权力而影响行政管理的客观性、公正性，特别是拆迁当事人之间就拆迁补偿安置达不成协议的情况下，拆迁管理部门将予以裁决或实施强制搬迁，就可能出现执法不公的问题。

3、转变政府职能的基本要求，是把政府管理与市场主体剥离开，政府要依法行政，从原来大量直接参与具体的拆迁事务中退出来，管好政府该管的事情，集中精力在加强立法、监督管理、搞好服务上；建设单位要依法从事建设活动。这也要求房屋拆迁管理部门不能充当拆迁人和房屋拆迁单位。因此，为了保证房屋拆迁管理部门独立、公正地行使行政管理权力，保护被拆迁人的合法权益，作出上述规定是十分必要的。

二、房屋拆迁补偿计算标准是多少

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

三、房屋拆迁管理行政诉讼时限

1、依据我国法律的规定，当事人对于房屋征收决定或者房屋征收补偿决定不服的，应当自知道决定做出之日起三个月内提起诉讼。

2、根据《行政诉讼法》第三十九条：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。

3、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条：被征收入对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十六条第三款：被征收入对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

引用法条

[1]《城市房屋拆迁管理条例》

[2]《中华人民共和国行政诉讼法》第三十九条

[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》

[4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

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