拆迁补偿协议属于买卖合同吗思维导图

旧街悲巷

2023-03-07

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拆迁补偿协议属于买卖合同吗

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我们都知道，如果有关部门认为一个地方需要拆迁，是会与房屋所有权人商议补偿协议的，那么拆迁补偿协议属于买卖合同吗？可以与拆迁公司签订补偿安置协议吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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思维导图大纲

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拆迁补偿协议属于买卖合同吗思维导图模板大纲

一、拆迁补偿协议属于买卖合同吗

依据我国相关法律的规定，拆迁补偿协议不属于买卖合同，拆迁补偿协议是由房屋征收部门与被拆迁人就补偿方式、补偿金额和支付期限等问题签订的协议书，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、可以与拆迁公司签订补偿安置协议吗

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，拆迁补偿协议是由房屋征收部门与被拆迁人签订的，所以拆迁公司是不能与被征收人签订补偿协议的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、房屋拆迁补偿协议书

甲方：xxxxxxx储备局乙方（姓名）：xxx

法定代表人：xxx 身份证：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

甲方拟对乙方拥有地上附着物所有权的，且乙方现在正在使用的旧房进行拆除补偿。为了明确责任，经甲乙双方协商一致，根据《土地法》等相关法律法规的规定，在合理有偿、平等的基础上达成如下协议内容，供双方共同遵守。

第一条拆迁房屋的基本情况乙方的房屋情况确认如下：

（一）房屋座落位置：（写清楚房屋坐落的地理位置）例如：该房屋坐落于甲方库区的西北角。

（二）甲方具有该房屋的土地使用权，乙方具有地上附着物所有权。

（三）房屋用途：（写清楚房屋的用途是什么）例如：库房。

（四）（写清楚房屋的面积）例如：房屋的总层高为一层，共两间，房屋面积 25 平方米。

第二条房屋拆除补偿办法

经甲乙双方协商一致，由甲方负责拆除乙方附着在甲方土地上的房屋，共两间xx平方米；甲方一次性补偿乙方房屋损失xxxxxx元人民币。

第三条拆迁房屋腾空和移交

（一）房屋腾空移交时间：本协议签订后三日内乙方须将被拆除房屋腾空，交付并配合甲方拆除，拆除费用由甲方承担。乙方如在七日内没有腾空的，甲方有拆除房屋的权利，由此造成的损失由乙方承担。

第四条补偿款支付方式

（一）甲方应在房屋拆除后一次性支付乙方补偿款xxxxxx元人民币（大写人民币：xxxxxxxxxxx元）。

第五条违约责任

（一）因甲方的原因，不能按照本协议约定支付乙方房屋补偿费时，乙方有权恢复地上附着物并由甲方支付建房费用。

（二）乙方违反本协议约定时，须向甲方支付违约金xxxxxxxxxx 万元人民币（大写人民币：xxxxxxxxx万元）。

第六条争议解决方式

（一）本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商或调解不成的，由管辖地人民法院裁决。

（二）本协议未尽事宜，双方另行商定补充条款。

（三）本协议一式x份，各执x份存查，甲乙双方签字、盖章后生效。

甲方（盖章）：xxxxxxxxxxx公司乙方（签字、盖章）：xxx

代表人（签字）：xxx

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》第一条

[2]《中华人民共和国土地管理法》第二条

[3]《中华人民共和国土地管理法》第三条

[4]《中华人民共和国土地管理法》第四条

[5]《中华人民共和国土地管理法》第五条

[6]《中华人民共和国土地管理法》第六条

[7]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

[8]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

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