(一)土地来源不同:拆迁房的土地是划拨的,而商品房的土地是通过出让的方式取得的,这两者的土地来源有区别。不过,拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,同样可以进行上市交易。
(二)房屋产权不同:很多拆迁房没有完全的房屋所有权,也不一定具有完全的土地使用权,而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。所以,拆迁房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金,但是商品房可以直接进行交易。
(三)房屋质量不同:拆迁房往往是没有什么建设利润可以获取的,因此,建筑商就会用偷工减料的方式来获取利润,从而拆迁房的房屋质量就无法与商品房相比。如果遇见比较负责或者示范工程之类的建筑商,那么,拆迁房的质量就会相对较好一些。
(四)交易时间的限制不同:不少拆迁房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定,只要是买到的房子是已经办理过登记的现房,那就可以上市交易,不过,如果是商品期房,在法律上也是不允许转售的。
(五)适用对象不同:拆迁房主要是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,其安置对象是特定的动迁拆迁户。而商品房是经批准后上市交易的房屋,它的适用对象是所有具有一定经济实力的行为能力人。