如何办理拆迁公证,拆迁公证办理流程是怎样思维导图

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2023-03-07

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如何办理拆迁公证

拆迁安置

拆迁纠纷

拆迁补偿纠纷

拆迁已经是大家很常见的一件事了，拆迁人与被拆迁人如果对于拆迁补偿条款都满意的话，就可以签订拆迁协议，而且还必须对拆迁补偿协议进行公证，这样才能保证拆迁补偿协议内容的真实跟合法。那么如何办理拆迁公证，拆迁公证办理流程是怎样？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、如何办理拆迁公证

房屋拆迁协议公证由拆迁行为地的公证处管辖。

申请办理房屋拆迁协议公证所需材料：

1、当事人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明。

2、代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明。委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证。

3、县以上人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证。需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证。

4、被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表。

5、补偿、安置协议草稿。

6、其他有关资料。

二、拆迁公证办理流程是怎样

办理拆迁协议公证，需由拆迁协议的双方当事人，即拆迁人与被拆迁人共同到当地公证机关办理，并向公证机关提交如下材料：

1、拆迁人的法人资格证明（营业执照），拆迁资质证明，拆迁许可证以及法定代表人的身份证及其复印件。如果拆迁人不是由法定代表人而是由其代理人代为办理公证手续的，还应提交授权委托书以及受托人的身份证及其复印件。

2、被拆迁人的身份证及其复印件。代理人代为办理的，需提交授权委托书及代理人的身份证和身份证复印件。

3、被拆迁房屋的产权证明。

4、拆迁协议书文本。需要注意的是，如果被拆迁人因在外地而委托他人办理手续的，需要向公证处出具由被拆迁人所在地公证处公证的授权委托书。

三、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

（2）补偿款的支付时间及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

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