房屋征收拆迁程序怎么走思维导图

渡过人世间

2023-03-07

浏览量: 0

房屋征收拆迁程序怎么走

拆迁安置

拆迁纠纷

拆迁纠纷常识

现在很多地方都面临了房屋征收的情况，政府单位在征收大家房屋或者土地的时候，都是需要按照流程进行的，而且还需要予以合理的补偿，那么房屋征收拆迁程序怎么走？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

树图思维导图提供《房屋征收拆迁程序怎么走》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《房屋征收拆迁程序怎么走》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：35daa94eca3218279d9d86f417566091

思维导图大纲

一、房屋征收拆迁程序怎么走

1、公示。

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估。

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、评估价格。

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格

4、制定拆迁实施方案。

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告。

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出具一个正式的评估报告。

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告。

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

9、实施动迁。

动迁是专业名词，实际上就是签订拆迁补偿协议，然后被拆迁人搬家，把房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后，由拆迁人（一般拆迁人不亲自出面，而是委托拆迁公司和评估公司）在现场组成动迁办公室，接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外，有一些额外的奖励，如提前搬家奖、工程配合奖等。

二、农村房屋征收补偿标准

1、根据现行的《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿；

2、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

3、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；

4、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算；

5、需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

6、房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价（宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。）