根据从府办(2007)497号文的精神，甲方作为从化市体育活动中心房屋拆迁的主体，拆除位于江埔街道办事处七星路83号 幢 的房屋。乙方是该房屋的产权人，房屋面积为 拾点 平方米( ㎡)(房屋产权情况以产权证为准)。现根据《城市房屋拆迁管理条》和广州市、从化市房屋拆迁有关规定，经双方协商自愿达成协议如下：
就拆除乙方的房屋，补偿方式实行房屋置换安置，具体实施如下：
一、搬迁补助费：甲方一次性补偿乙方搬迁费1500.00元(含电话、电视迁移费及搬家费等一切费用)。
二、红砖瓦房补偿费：乙方另有 平方米红砖瓦房，甲方以400.00元/平方米予以补偿还 元。
三、安置办法：
1、 安置日期：甲方应提前一个月以书面形式通知并交付安置房给乙方，乙方必须自收到通知一个月内将被拆迁房屋腾空并给我办。
2、 本项目的安置区选址为原建材厂国有土地，面积约为6.72亩，四到范围为：东至体育活动中心规划范围，西至禾仓村村道，南至禾仓村村道，北至七星路。
3、 签定本协议后，乙方只可选择置换房屋，安置房办证费用由甲方支付，而且安置房的产权性质与原房屋产权性质保持一致。
4、 房屋产权置换方式：原则上采用等面积置换方式，安置房相差面积不能超过原房屋面积10平方米。
(1) 住宅安置房大于被拆迁房且等于5平方米面积的，乙方免交相差面积金额;
(2) 住宅安置房大于被拆迁房且小于5平方米面积的，甲方按照1000元/平方米补助不足5平方米部分面积的金额/
(3) 住宅安置房屋大于被拆迁房5平方米且不超过10平方米面积的，乙方按照1000元/平方米向甲方补交大于5平方米面积的金额。
住宅安置房面积与被拆迁房面积均以房屋产权证登记为准，待甲乙办理好住宅安置房产权证后兑现。
5、 房屋分配方案：
(1) 安置房原则上按照被拆房屋的楼层和居住面积进行分配。如该楼层的安置房不足则安排相近楼层的住房。
(2) 在2009年9月30日前签定本协议的住户，按签订协议时间先后顺序优先选择安置房。住户逾期不签定协议的则视为放弃优先选择权，在从化市公证处监督下，以摇珠或抽签的形式确定安置房。
6、 安置房基本装修的标准：外墙贴釉面砖，内墙扇灰、刷白，楼地面铺耐磨砖，窗为铝合金窗，大门为普通铁门，房门为普能木门，室内有自来水和电视线、电话线、电线线盒铺设(独立水表和电表的报装费费用由拆迁人负责)。
四、甲方将安置区内第一栋的首层架空(面积约400平方米)，作为三幢楼房住户的非机动停车场。甲方出租约2.9(包含停车场内分摊的公用通道等)的停车位给乙方使用。停车场权属归甲方所有;停车位归安置房产权人使用和管理，甲方不承担任何经济和法律责任。停车位的出租使用年限与安置房产权证使用年限一致。乙方每月需支付0.5元的停车位租金给甲方。甲方根据三幢拆迁楼住户签订《房屋拆迁安置协议》的时间先后顺序供乙方选择车位。
五、本协议经双方签字后生效。本协议一式四份，甲方一份，乙方一份，送市国土资源和房屋管理局一份备案和公证处一份备案。
六、甲乙双方必须严格履行协议，如发生违约行为，违约方应承担违约责任，另一方可向有管辖权的人民法院起诉请求依法保护。
U633687664
U582679646
