集体土地上房屋买卖可以公证吗思维导图

不爱计较

2023-03-07

浏览量: 0

集体土地上房屋买卖

公证法

公证法规

相信大家都对公证不陌生，日常生活中，我们也常常会对一些标的需要进行公证，例如房产公证，车辆公证，合同公证。那么集体土地上房屋买卖可以公证吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

树图思维导图提供《集体土地上房屋买卖可以公证吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《集体土地上房屋买卖可以公证吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：f9b946f3a6449a75b9295696f0bf4fac

思维导图大纲

一、集体土地上房屋买卖可以公证吗

大家好，我是特邀嘉宾律师：陈xx

根据《公证法》第三十一条规定，申请公证的事项不真实、不合法的，公证机构不予办理公证。

同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

因此，对于符合购买资格的买受人，即在同一个集体经济组织的成员，且土地用于农业建设的，土地买卖合同合法有效，可以进行公证。对于不具有购买资格的买受人，如集体组织的成员与非本集体经济组织的成员签订的土地买卖合同无效，不予以公证。

以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助到大家，谢谢。

二、集体土地使用权上房屋买卖是怎么规定的

集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

《民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、民法典规定集体土地上的房屋买卖包括土地吗

集体经济原本就没有买卖行为，而是属于转让流转，买卖只限于房屋，土地无法购买，只能拥有使用权。

集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

职称评审流程思维导图